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截止到目前為止，北京一共有22個地塊已經或將承接自住型商品房項目，其中，朝陽區(qū)的地塊占了近四分之一席，包括恒大御景灣、金隅?匯景苑、金隅?匯星苑、富力惠蘭美居、保利首開?麗灣家園、和今天會剖析的東洲家園。
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+ u- Y7 y2 A" z6 P7 w& H* q5 F“東洲家園”位于位于北五環(huán)外朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)來廣營北路東側，屬于朝陽區(qū) “泛望京”板塊，項目位于大望京、北苑兩大成熟社區(qū)的交匯處，距北苑成熟生活區(qū)3公里，望京核心區(qū)5公里。項目周邊交通路網發(fā)達，北五環(huán)、京承高速、機場高速、京密路等多條城市主干道環(huán)繞，瞬間切換至望京核心區(qū)，30分鐘便捷生活圈可達首都機場、CBD國貿中心、上地中關村科技園。
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2 F8 W0 t& h) C項目名稱：東洲家園
* ?7 Y* r2 @2 n& A0 {企業(yè)名稱：北京東洲房地產開發(fā)有限公司- R) O8 S, o; a; ~2 }8 J
項目位置：北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)來廣營北路東側0 f2 }( Y% o' ?6 E; G
套      數：約2386套
* A! E/ `% v4 z戶型面積：一居約64 m2，兩居約88-90 m2* ~3 D" e; N/ |6 x% r% }
銷售均價：22000元/㎡
2 `8 r2 s' Y' ?申購地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn0 m: w+ y$ N7 L* T8 k! L
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目前這個樓盤是處于網上申購階段，大家也可以登錄住建部的網站去查看申請。
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基礎數據5 T% _6 `0 s; E3 t$ c: i

$ `1 J! P# N, o8 {0 i東洲家園自住型商品住房建筑面積約22.974萬平方米，居住用地整體容積率2.94，綠地率30%，建筑密度30%。3 v; b! `$ E( a0 N
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東洲家園自住型商品住房共6個樓棟，分別為北1號住宅樓、北2號住宅樓、北3號住宅樓、北4號住宅樓、北5號住宅樓、北6號住宅樓。4 q5 u$ i/ p: X- ^: K* x" k

+ d4 j1 U5 I2 T/ h( s' q5 z) ~, x樓層：北1號住宅樓建筑層數為地下3層，地上19/24層；北2號住宅樓建筑層數為地下3層，地上19/24層；北3號住宅樓建筑層數為地下3層，地上19層；北4號住宅樓建筑層數為地下3層，地上19/24層；北5號住宅樓建筑層數為地下3層，地上19/23層；北6號住宅樓建筑層數為地下3層，地上11/21層；# k3 N3 L4 P; T0 g, L* q

* s4 S8 Y0 C+ @& H6 E7 a$ Q% \6 H1 j層高：北1號住宅樓高度55.3/68.7米，層高均為2.8米；北2號住宅樓高度55.3/68.7米，層高均為2.8米；北3號住宅樓高度55.3米，層高均為2.8米；北4號住宅樓高度55.3/68.7米，層高均為2.8米；北5號住宅樓高度55.3/66.5米，層高均為2.8米；北6號住宅樓高度35.7/63.7米，首層為商業(yè)，層高4.5米，二層以上各層層高均為2.8米。' q# E+ W3 L3 b5 k. R# r$ v

, @$ b* ~; q" C" r5 L) s  \梯戶比：北1號住宅樓有4個單元，均為2梯5戶；北2號住宅樓有5個單元，均為2梯5戶；北3號住宅樓有3個單元，均為2梯5戶；北4號住宅樓有4個單元，轉角單元為2梯7戶，最東側單元為2梯4戶，剩余兩個單元均為2梯5戶；北5號住宅樓有4個單元，最東側單元為2梯4戶，其余三個單元均為2梯5戶；北6號住宅樓有3個單元，轉角單元為2梯7戶，其余兩個單元均為2梯5戶。
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戶型點評
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9 `8 R0 Z( v6 V0 q" e6 Q' v目前東洲家園的戶型公布的是一共7個，其中1個是1居室，6個是2居室。而2居室的戶型中gun型占半數。接下來，咱們就一個戶型一個戶型的來點評吧~如果有和你家戶型相似的，歡迎來說說有什么優(yōu)點和問題！) g  e; c. Z! v4 y  b5 E% s, v
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一居室
% U. c/ j; H& g64平方米，約20戶，分布于北1號住宅樓、北2號住宅樓、北3號住宅樓、北4號住宅樓、北5號住宅樓的首層，窗戶為斷橋鋁材質,主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.5米，起居室窗寬1.2米，所有窗高均為1.4米。& K& ?1 \1 v; s( u7 f9 A( k4 t

. o' r+ ^+ d6 m: B0 w- ]1 W  H把邊戶型，窗戶少，戶型太瘦長。
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二居室A戶型. V2 i6 v# `: L$ M: H! ?& n
A戶型：約90平方米，約787戶，分布于北1號住宅樓、北2號住宅樓、北3號住宅樓、北4號住宅樓、北5號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.0米，起居室門聯(lián)窗寬1.2米，餐廳窗寬1.5米，次臥窗寬1.5米，所有窗高均為1.4米。5 S  j9 J+ n' }# D& X
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標準的gun戶型，玄關處空間利用率不高，整體而言，北面格局緊湊，而南面格局松散。5 e+ o7 v7 P# b: ?

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二居室B戶型：
3 i: j$ N' V7 j" F0 r" ]8 |B戶型：約90平方米，約1406戶，分布于北1號住宅樓、北2號住宅樓、北3號住宅樓、北4號住宅樓、北5號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.8米，廚房窗寬1.2米，起居室窗寬2.1米，次臥窗寬1.1米，所有窗高均為1.4米。% s* x- Y& Y* Y1 W
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進門左右分別是衛(wèi)生間和臥室，略有些別扭，倆臥室一明一暗，餐廳和衛(wèi)生間均有采光，這個還不錯。整體而言，衛(wèi)生間偏小，建議外擴。
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二居室C戶型：
5 V; V/ T3 m& F& s0 h7 q7 tC戶型：約90平方米，約44戶，分布于北4號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.8米，衛(wèi)生間窗寬0.6米，廚房窗寬1.1米，起居室窗寬2.1米，次臥窗寬1.8米，所有窗高均為1.4米。
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2 Z% `6 h  X* ?4 t5 L/ X" ^6 u這個戶型是小編個人認為的最佳戶型，分區(qū)明了，夸獎利用率高，所有房間幾乎都帶窗，88平左右的面積十分適合有娃的家庭。& ?% a5 }2 k3 ]# g- s3 @4 Y

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二居室D戶型：
: x2 ]/ _+ B, b1 YD戶型：約90平方米，約42戶，分布于北4號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.8米，廚房窗寬0.9米，起居室窗寬2.1米，次臥窗寬1.8米，所有窗高均為1.4米。; U( B4 B4 i/ P+ a

" p5 k# ~" Z  C進門口就是餐廳，有點怪異，兩個臥室都朝南，客廳朝東，整體房間采光不成問題。只是陽臺空間在朝北，晾曬衣物移動到次臥。
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二居室E戶型：
% u# w6 c/ J% r& r6 E& |E戶型：約90平方米，約43戶，分布于北4號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.0米，起居室門聯(lián)窗寬1.2米，餐廳窗寬1.5米，次臥窗寬1.5米，所有窗高均為1.4米。
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+ g' Y4 a5 e( W& f又是一個gun戶型，基本情況和A戶型沒有太大差異。0 {$ W4 e0 S( J

0 k+ R# f3 ]0 [- j. A% o二居室F戶型：0 L; G  N% O( j+ q  O. f
F戶型：約90平方米，約44戶，分布于北4號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.0米，起居室門聯(lián)窗寬1.2米，餐廳窗寬1.5米，次臥窗寬1.5米，所有窗高均為1.4米。
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和E戶型是對稱的。衛(wèi)生間較小，無窗，其余空間采光都沒有問題。玄關處的利用率較低。3 R5 j2 V; m% z) r

李蘋果

這么詳細確實不錯 就是不知道要什么時候可以住進去

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很難搖到號吧

洪鑫99

此樓盤申購今天到期了

快樂的笨笨熊

分析很到位，有配套相關信息嗎？比如學校，商城之類的