小象嘟嘟

　　好久沒有做成交價大公開啦~去年年底漲價漲到人絕望，能牙咬買的可能都買了，誰曾想到今年居然北京房價下！跌！了！有不少人分析原因有三：( r$ s; m% b) C0 o
　　1、高到離譜，剛需買不起，剩余房源供大于求；( n$ P+ h+ _* D# X7 \9 }% B
　　2、房產稅征收在即；
* V' l6 r- ?8 O) `　　3、自住型商品房的打壓；$ R- ~' o; a  F: Y' l  M
　　前者是市場本身的調整，后兩者都是屬于國家干預，彼此一相加，房價只得下跌！
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6 E1 E, L/ c8 s( j6 r; s  {　　小編這段時間也陸續和不同中介聊過，得知其實早在房產稅放出要征收的風聲來時，就有不少樓盤拋售，到今年年初到達頂峰，有些敏感的買房人早早入手買房，趕上了一個不錯的價位。如今，不少交通好，位置佳的優質二手房均被買走，還剩下一些略有缺陷的樓盤也是可砍價的在拋售。
! g. A3 p7 b8 |' m　　現在買房可能還能趕上一個緩步下滑的尾巴，對于買房，你下定決心了嗎？或者你已經出手了嗎？成交價格如何？來報個價！: j, p& g" t! r% i! i! b

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　　【活動時間】
5 |  d, |% E! c　　2014年9月1日-2014年9月30日/ q5 p$ v/ ]; }

% P0 w) f7 @" ^! D3 C. \" r　　【參與方式】6 ]+ s" N4 q- H: S  W( Q0 a
　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四個月期間買房價格、樓盤信息等（如果是親戚、朋友的買房成交價，也可以來說哦！），越詳細越好，有圖發圖，務求真實，跟帖內容如下：
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　　【樓盤曬價】- _4 y% g) m5 Q8 i2 o0 r/ o1 y
　　樓盤名：XX
0 H; S( w8 `! `- U5 H9 W　　所在區：XX. J) n) v' Q. Y, r( c  |8 }9 m/ s( D' ~
　　購買時間或看房時間：XX
1 m; H2 g; U- ?2 o+ z3 g: k9 W　　樓層、戶型、面積：XX, P2 i" W! W* G7 O# w" B7 Z6 Y
　　價格（單價和總價）：XX5 w; b. T4 _/ e# P
　　優惠：XX' D; e% F7 X3 R$ k* F
　　學區：XX
% ?6 e, O) O& r5 q. s( p8 K　　優點：XX1 T: |' A* o- ~2 W% u8 u
　　缺點：XX; T) \0 b  F; G9 ]6 q( J
　　房價漲跌情況：XX
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) y: o' Q4 c% @. Q2 u; c  ?0 F; d8 `　　也可以單獨開帖來寫【買房日記】，獎勵獎品外貿防潮大號方形收納凳（兩種花色，花色隨機）1個哦~- E; M! N0 S; t) y
　　/ X5 S* h& v4 u; `! V
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　　【注意事項】
0 k6 }) X: K1 N1 D4 M　　1.請勿惡意抵毀樓盤。
) @; v6 t2 Y+ @* e　　2.本活動純粹為媽友服務，不涉及任何商業信息。
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" _8 V2 O& X+ u6 z: x4 {" m　　【活動獎勵】# {% [0 C' J) V; T: J( `
　　 凡跟帖開帖參與必獎勵88媽米！精彩回復或詳細回復，獎勵188媽米！' q* m( X# T* `* @) w
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小象嘟嘟

ID：芽娘
/ Z. v2 \& C  A7 }8 Q二手老房，次學區。302w/58平米。總結一句話：不能不信中介，也不能太信任中介。
& T4 Q# e- a7 o: I7 L: ~. z0 A買房日記：
3 Y9 b: }( ]* J9 X; Z- Ohttp://www.334004.com/thread-1668610-1-1.html
, E7 S: `3 B8 Z* `4 ]' `" A$ f" z, i  V( i- C; I; D
ID：茉莫6 E7 `% K4 o7 n
樓盤名：海悅公館
. I# C4 B) c: y9 t, N2 _2 k% C所在區：大興區" z9 b, c5 V# ^* F8 m
購買時間或看房時間：2012年5月30號購買
& k' Q/ D, ~3 }$ w" P. E3 ~樓層、戶型、面積：一層，兩居，建面87平
- j4 g* ~+ ^8 H' g% k2 z8 _) y0 u* M價格（單價和總價）：單價2萬，總價172萬
, V; J" L1 G, O, d; j0 W5 r優惠：無
* [% Y' F* d+ V% ?學區：大興二小4
: Y: D' n% J* R7 w. |# D  E優點：戶型好，南北通透
% o/ F0 U( ~( G- I缺點：離地鐵稍遠
$ q1 ~6 M3 T( ^1 Q房價漲跌情況：無變化
! ?' Q! A6 _4 i' G! }1 R/ m% U9 B" R/ r9 h' I% }, n9 i( l+ t
ID：明疼愛
3 e3 t9 |) y+ |0 j4 @樓盤名：沿海賽洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n: d6 v) T8 I' W3 N/ G7 T( ~
所在區：朝陽區
& o2 J+ L( E1 ?購買時間：2014年7月18日簽合同，2014年9月9日過戶* E  n5 T% e6 E* V/ B
看房時間：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h# o$ k3 U: ^* y# Z' k2 l5 m
樓層、戶型、面積：7/9，三居兩衛南北朝向，建面134平! d. a. u* V3 h6 q) D: D8 c8 j* W- c
價格（單價和總價）：單價3.6萬，總價488萬（不含稅原房主不滿五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |1 B/ q4 C' W" [  V0 d( x# p1 v
優惠：鏈家優惠了1300的中介費（中介費13萬）
% F5 R  V$ |; M4 D/ g2 F# Y學區：垂楊柳小學、紅黃藍雙語幼兒園、27中，不過我的孩子不在這里上學。8 R+ `$ h  I! F7 O+ a8 ~- s# _$ N6 N2 K
優點：戶型好，南北通透，2016年開地鐵7號線，小區成熟以前在這邊住過兩年# _" t) K+ B; L( `" N' n1 a" Y/ l' k6 L
缺點：百子灣路比較堵1 p8 m9 l) O* J: W0 C
房價漲跌情況：4月份要買我這個戶型房價要550萬左右，因為房主著急買別的房子，我覺得買的還挺值得，因為同戶型3層的賣515萬不議價。我就果斷下的定金。& N& s6 v, X6 N4 Z
戶型圖跟這個一樣，只是我的客廳是落地窗。. v" h, T. J9 [

deqiangbw89

樓主加油～～我來幫頂啦～～

乖媽?

好好好，真是夠貼心哦！媽網. y6 h, |( G7 ]) o8 G
如果還有房屋買賣信息就更好啦，不通過中介可以省一大筆呀！

長笛媽媽

好帖子，關注中。。。

小象嘟嘟

回復 乖媽? 的帖子
1 f# t3 t* z6 K& T& r9 ]6 {3 Z1 ~
) L2 E. ]/ B* N1 u, B; Y/ H( A2 t3 K3 g哈哈，乖媽剛裝修完，又想出手啦？~

童童

對啊 通過這里可以看到最真實的成交價啊，中介給的價格實在是。  看看是不是實質性的降價了

芽娘

上周剛簽的買房協議。二手老房，次學區。302w/58平米。總結一句話：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回復 芽娘 的帖子
* W( ?1 X, b3 ?# {% T9 W/ I: ~# x8 z6 j% U- v& G+ ]
啥叫次學區啊？芽娘給科普下~另外，是哪個小區，透露下唄~
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芹菜小汐

我還在等資審呢唉。。打鼓啊。。。$ N1 r* Z9 z2 N. j

3 f1 @# J, p7 g, [/ N

芹菜小汐

回復 芽娘 的帖子
& y! {1 ~! }  f# N1 Z8 R  z5 k9 W* q" Y
你這是海淀的房子？5W多均價，要么東西城，要么海淀, z! y# \% E, V

小象嘟嘟

回復 芹菜小汐 的帖子! M- ^2 U. i( a0 J( d4 U

) C; p+ C. C" @& P8 I抱抱親愛的，肯定能過的，放心吧！等你的好消息哈~
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芽娘

回復 芽娘 的帖子
3 X* o& S8 v- V0 z* [( k4 b7 e' h3 V
啥叫次學區啊？芽娘給科普下~另外，是哪個小區，透露下唄~

不是一流學區唄，嘿嘿。在德外的二手老房，都沒有小區可言，就兩棟樓。上實驗二小的德勝校區。好在外環境不錯，宜居。

芽娘

回復 芹菜小汐 的帖子6 f+ {$ f+ n( K% ^% z& y# D
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西城，德外。

小象嘟嘟

回復 芽娘 的帖子7 Y9 g, \/ ]) `: [% e
4 y/ S+ Z0 ?, l
剛看你寫得買房記大帖啦！真不容易！祝福賣房賣出個好價錢~: b9 r% l' z6 T+ E

茉莫

樓盤名：海悅公館
3 ^2 W4 u* S4 e1 U' b3 ?　　所在區：大興區
- Q: \5 A* |' {  H' X　　購買時間或看房時間：2012年5月30號購買
* p+ ~' M, N+ g8 d　　樓層、戶型、面積：一層，兩居，建面87平
! }8 a  M* H/ V' Y  |2 P/ _　　價格（單價和總價）：單價2萬，總價172萬
- F' C7 v$ m/ {+ w　　優惠：無, p% J" W9 [  f8 V$ U: C) Z
　　學區：大興二小
' ?. ^* p( L: W/ t9 F　　優點：戶型好，南北通透# D2 ]# C  }! s6 O
　　缺點：離地鐵稍遠0 o5 q$ \6 [) o) h7 S" P
　　房價漲跌情況：無變化

茉莫

8月30號拿到了鑰匙，目前正在裝修中。。。

小象嘟嘟

8月30號拿到了鑰匙，目前正在裝修中。。。

裝修日記參加了沒？哇咔咔！

茉莫

回復 一桿秤 的帖子
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9 Y1 @% Z2 g0 G6 G沒漲，現在房價在降，海悅的位置不是很好，不會漲的。