小象嘟嘟

針對(duì)國(guó)內(nèi)，特別是帝都房?jī)r(jià)猛漲，而剛需不減的情況，國(guó)家出手調(diào)控，首次提出自住型商品房，來(lái)調(diào)補(bǔ)經(jīng)適房，兩限房遺留的缺口。
" x. c& {6 {6 W- C到目前為止，已經(jīng)開發(fā)了11個(gè)地塊來(lái)承接。其中，位于朝陽(yáng)區(qū)的金隅匯星苑樓盤已經(jīng)公布了搖號(hào)結(jié)果，并將與6月28日——6月30日，在北五環(huán)奧林匹克森林公園國(guó)家網(wǎng)球中心蓮花球場(chǎng)進(jìn)行中簽家庭集中選房活動(dòng)。
" a6 {! R' E$ X: t7 |
% u2 }4 R1 Q+ v" B自住型商品的選房是否區(qū)別于普通商品房？" d! t; d! J- N. \/ ~
選房現(xiàn)場(chǎng)又有怎樣的規(guī)則和要求，以及需要準(zhǔn)備什么材料？& d" ^0 a& H* z) {" B
金隅匯星苑的戶型選擇又是如何？$ P" k) C% L5 P. i% [2 W/ d1 b
$ h5 N2 U9 e+ L) b# M
小編搜集了相關(guān)資料來(lái)跟大家分享。如果有被搖上號(hào)的家庭，強(qiáng)烈歡迎選房后來(lái)跟大家聊聊現(xiàn)場(chǎng)情況！
! l5 H' ]. e8 ]7 t5 c  s
; A! f  @& K7 o先拋一張流程表，具體內(nèi)容往下看！！
! z; A) c4 Q/ ]+ X) Q, p

; U( o# O6 o/ x( S: l" x4 n

! h! G9 `! k# ~8 b) z: R- ]8 Y

小象嘟嘟

一、選房流程# K7 w/ P, J7 e# j
8 B* Z1 v, u6 g" M  U8 t
1、選房時(shí)間, z2 C4 L! [* f/ N5 x7 X
各選房家庭必須按照表格上安排的時(shí)間到選房地點(diǎn)選房。如果未到場(chǎng)或遲到，在選房截止時(shí)間（即2014年6月30日17:00）前到場(chǎng)的，其選房順序輪至其到場(chǎng)之時(shí)正在選房的家庭組末尾；在本次選房截止時(shí)間（即2014年6月30日17:00）前仍未到場(chǎng)的，視為放棄本次選房資格。比如，選房人是30號(hào)，應(yīng)該在28號(hào)上午九點(diǎn)半選房，點(diǎn)到名字不在場(chǎng)，就進(jìn)行29號(hào)家庭選房，如果在第180個(gè)家庭選房的時(shí)候到場(chǎng)，則在第180個(gè)家庭選完之后進(jìn)行選房。& ]$ W, k7 l2 q$ P. g& r) a

  l0 k( J: G% d6 `+ A' O$ w2、選好戶型和房源
7 Y2 v$ y9 s8 E8 H3 z6 a2 B選房時(shí)間只有3分鐘左右，所以選房之前要挑選好戶型和房源，做好記錄。這里有兩種方式記錄，如果選房順序靠前，則記錄下心意的戶型，樓號(hào)+房間號(hào)。如果選房順序靠后，則記錄下最不愿意選擇的戶型，因?yàn)榭亢蟮膽粜突臼莿e人已經(jīng)挑選剩下的戶型，可以把最不喜歡的戶型記下來(lái)，選房時(shí)排除最不喜歡的戶型就可以了。! C$ S7 y0 v" P' x

1 p# |" z% M5 ]  f3、簽訂認(rèn)購(gòu)書
- g* A7 m3 n' i9 Q選完房，交完定金就要簽訂認(rèn)購(gòu)書。認(rèn)購(gòu)書上的姓名必須填寫核驗(yàn)家庭里面的名字，購(gòu)房人的姓名必須包含在核驗(yàn)家庭成員里面。比如，父母為孩子家庭申購(gòu)如果申購(gòu)家庭成員上寫的是父母的名字，則購(gòu)房人姓名就不能填寫子女的名字。
  U, o( L$ O2 R/ {
$ f5 i" i1 p! [( z4、交定金, G- Q  [0 d9 G- Q1 s+ z* w
選房完成后，購(gòu)房人應(yīng)同時(shí)交納拾萬(wàn)元定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書，選房現(xiàn)場(chǎng)只能刷1張（僅限1張）帶“銀聯(lián)”標(biāo)記的銀行儲(chǔ)蓄卡（不能刷信用卡）。這里需注意，儲(chǔ)蓄卡姓名最好跟購(gòu)房人姓名一致，如果不一致，后期如若放棄購(gòu)房定金就不能退回，這點(diǎn)需要特別注意。
1 B. A  J! h8 s7 `# y6 ?% p' G! ^
5、首付和月供
' o/ X( T! t- l項(xiàng)目單價(jià)22000元/平，最小戶型面積為58平，總價(jià)127.6萬(wàn)，最大戶型面積為89平，總價(jià)為195.8萬(wàn)。首付按最低30%計(jì)算，最低首付為38.3萬(wàn)，最高首付為58.7萬(wàn)。月供按20年期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，購(gòu)買最小58平戶型每月應(yīng)還6686元；購(gòu)買最小89平戶型每月應(yīng)還10259元。: ?3 g7 B) N! A3 l4 i% Y

9 W2 J8 N( v: g2 E+ a4 G7 M附：貸款總額及月供表
7 f. y5 ?  @# V4 x" ^戶型     面積     總價(jià)     最低首付     月供- Q( W" F/ `4 I" M! I1 x$ H
A-1     約58平米     127.6萬(wàn)    38.3萬(wàn)    6686元2 b( ]* l0 P8 n! A/ T. P: K7 G) ?
A-2     約59平米     129.8萬(wàn)    38.9萬(wàn)    6801元
- b6 L7 G" j4 W( Q3 y* YA-3     約66平米     145.2萬(wàn)     43.6萬(wàn)     7608元, D, N, `* `# {1 M
A-4     約65平米     143.0萬(wàn)     42.9萬(wàn)     7493元
4 s- |+ [. y- n: R2 F+ |B-1     約83平米     182.6萬(wàn)     54.8萬(wàn)     9568元
+ v: g, Q; p+ O* H# y$ V- j0 a& ~B-2     約81平米     178.2萬(wàn)     53.5萬(wàn)     9337元3 Z0 K7 L6 y, l4 @0 [6 |+ F0 i
B-3     約80平米     176.0萬(wàn)     52.8萬(wàn)     9222元) f1 B- h2 D" @& M8 @
B-4     約84平米     184.8萬(wàn)     55.4萬(wàn)     9683元4 m- @. W* N* R9 u5 L4 Y
B-5     約88平米     193.6萬(wàn)     58.1萬(wàn)     10144元
. F3 e1 G$ f' v2 P- y6 FB-6     約88平米     193.6萬(wàn)     58.1萬(wàn)     10144元/ `$ d. r, ~' |) H
B-6’  約89平米     195.8萬(wàn)     58.7萬(wàn)     10259元* @& D. R3 a; K
C-1     約89平米     195.8萬(wàn)     58.7萬(wàn)     10259元
+ y7 Z  ^2 Y) b( J( o2 ]* @3 y) N( {6 |1 J3 s, m( B* ~+ n
備注：最低首付按30%計(jì)算，月供按20年期商業(yè)貸款 基準(zhǔn)利率計(jì)算
& _* d& |/ e# i8 ]+ v8 n# V0 R6 J( x& v& D* S
6、首付什么時(shí)候交？: O7 V8 ^& F& o6 O+ d0 j1 `- y
在選房結(jié)束后的十個(gè)工作日，交付除了定金以外的首付款。比如首付58.7萬(wàn)，除了定金10萬(wàn)之外，還需交48.7萬(wàn)。在選房結(jié)束和交首付期間的十天時(shí)間，需準(zhǔn)備好資料給銀行審核。但這里需要注意的是，在選房時(shí)候就要填寫貸款額度，但如果后期因個(gè)人原因無(wú)法貸到選房時(shí)填寫的貸款額度，那個(gè)人無(wú)法補(bǔ)充后續(xù)的首付款，只能全款。
3 b/ I. V  Y! @# C8 R" U9 r$ I. o: }8 d: O: _

小象嘟嘟

二、貸款政策須知7 M; E  `6 G0 a, }' s# B( `
' ]! z" v  B' Y+ G( ^: `
1、接受公積金貸款。公積金貸款的額度需根據(jù)繳納公積金的額度來(lái)計(jì)算，如果之前有過(guò)一次公積金貸款記錄，則不能貸第二次。
; X/ {( K! P: q; o" Q. K4 K1 H1 `: ]: ]9 ?9 Q8 {) n
2、目前可以確認(rèn)組合貸款的銀行有：交通銀行、工商銀行、中國(guó)銀行和建設(shè)銀行。需要組合貸的家庭只能選擇這四家銀行貸款。
6 U7 C% T# V0 O5 M2 f% _1 p: W2 b8 V, G4 k5 [
另外，浦發(fā)銀行能給60歲以上的老人貸款，但必須提供老人的退休金證明，子女需為老人做擔(dān)保。
3 O8 t1 ?9 O5 z9 x9 W
9 `8 U/ g+ u' b8 @$ e5 X+ `7 I三、戶型分析
" J. g9 G0 n% D* U7 Y, m

5 j. [+ X: d0 B( P" e3 ]

本次金隅匯星苑自住房共計(jì)8棟樓，共有房源1882套，其中一居室302套，二居室1430套，三居室150套。從整體來(lái)看，6號(hào)樓算得上是整個(gè)樓盤的樓王，前后無(wú)遮擋，視野最佳，離鍋爐房最近，那意味著取暖程度會(huì)最快最好，但也有安全隱患。整個(gè)小區(qū)只有4號(hào)和8號(hào)樓的朝向是東西向，而且樓下是商區(qū)，未來(lái)生活可能會(huì)被打擾，在選房時(shí)應(yīng)該是次次之選。也有消息曝出4號(hào)樓旁邊有高壓線。
5 Z3 z& [! P1 S* @. C% L- B# d; R8 ]* v) P$ {% C- a
總的來(lái)說(shuō)，首選一定是6號(hào)樓，朝向采光景觀都是最佳，其次是5、7號(hào)樓，再其次是1、2、3號(hào)樓，采光好，但據(jù)說(shuō)是與馬路相鄰，噪音和塵土估計(jì)會(huì)較大，排在后面的是8號(hào)樓，實(shí)在是因?yàn)?號(hào)樓邊有高壓線而稍強(qiáng)。/ S  F8 w9 t6 _; n  I6 n, j  n

+ K& Y1 p# e2 I/ u3 c) E1 w

小象嘟嘟

四、應(yīng)提交材料0 w/ T5 ^; x) I
選房家庭應(yīng)攜帶以下材料到場(chǎng)選房：: x( \, j0 t* u7 f7 ?
（1）本市戶籍居民家庭提交申請(qǐng)核驗(yàn)人及家庭成員**、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件；, ^+ H7 L/ k( o4 u( n% d
（2）駐京**現(xiàn)役**和現(xiàn)役武警家庭，還應(yīng)提供軍（警）**件（**證、**）原件和復(fù)印件；8 ~5 F! D, B5 k# q4 |
（3）持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》原件和復(fù)印件；
. D! y* q0 s" f1 ^9 o9 G（4）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭，還應(yīng)提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》原件和復(fù)印件。. ]% P/ w! S( v5 I- F& i! u7 ]$ O

3 Q$ X! S( _6 D1 }! N
$ G: u( X( T3 N* b; t如是集體戶口，應(yīng)提供集體戶口首頁(yè)復(fù)印件并加蓋公章、本人頁(yè)原件及復(fù)印件一份。購(gòu)房人及配偶（如已婚）提供的戶口本中的婚姻狀態(tài)應(yīng)與提交的婚姻證明文件保持一致。- x5 u2 h9 b( h* N

4 n4 m9 U) {8 l8 _, o$ `% O" C4 V( f+ q
需要注意的是，所有提交的材料必須提供原件及復(fù)印件。
( e. b& ^  W" A$ l( T

小象嘟嘟

五、金隅·匯星苑戶型匯總
8 `7 ^6 j# m; n0 C- e
$ E: G+ W  F. X1 H( h. ?這個(gè)樓盤的一居室一共是302套。一居室總體面積不算小，建筑面積分別是58，59，66，65。但戶型格局都不太舒服。所有戶型的衛(wèi)生間都是暗衛(wèi)，而且朝向要么東西，要么朝北。即使后期做設(shè)計(jì)規(guī)劃，都沒法能再隔出一個(gè)空間做次臥。優(yōu)點(diǎn)則是格局緊湊，不存在浪費(fèi)空間的設(shè)計(jì)，而且總面積小，總價(jià)也最低。
0 d1 T8 N2 R' H7 ^3 G$ M% z% s2 `9 e0 j  F7 u. V3 e

$ ^/ ]3 y3 N" Z, K. @( P

小象嘟嘟

兩居室的房源總數(shù)為1430套，占了整個(gè)小區(qū)房源的80%。戶型整體來(lái)說(shuō)強(qiáng)于一居室。其中幾種戶型功能分區(qū)比較亂，比如廚房和臥室相鄰，這個(gè)小編個(gè)人特別不喜歡，不知道大家怎么看？
; N. {% Z& B3 r8 _

/ {4 C- ]9 x0 G$ r
+ e8 j' }# V. R1 U' Z5 Y3 X3 }這個(gè)就是小編說(shuō)的廚房和臥室挨著。。3 g3 g8 ^& @, \' h7 A& b% L- E; d
估計(jì)煙道也是靠在窗口方向，廚房窗口外就是次臥窗口，設(shè)計(jì)師是怎么想的？% g/ N9 `) D% f6 L, B

& h; t8 Y7 A( S" M- d5 j這個(gè)戶型跟上面那個(gè)是鏡面戶型，沒啥可說(shuō)的。. Y4 u; |! r  }" p, d

) U( U" C$ I: k. B0 Z' U這個(gè)戶型據(jù)說(shuō)是兩居里最佳戶型。主次臥一南一北，均有窗戶。衛(wèi)生間和廚房的位置也比較合理。唯二的遺憾是衛(wèi)生間是暗衛(wèi)，客廳朝北。
4 h6 S: ?: ]& Y' B" p1 \+ @# P/ Y' R8 [7 k: {! A8 G$ M
傳說(shuō)中的刀把戶型。陽(yáng)臺(tái)夠大，采光很差。浪費(fèi)的空間也多。$ }. r! t% L, p% Z4 S& k
& h* r$ J/ I( o
4、8號(hào)樓本身朝向就不好，戶型本身就不用太指望了。唯一覺得還挺安慰的是有一個(gè)儲(chǔ)藏間。未來(lái)做改造成小臥室也ok。
8 p/ |) L- j8 Z3 c
  z% e, Z$ ]  O/ d. D( V' i% f又是一個(gè)類刀把戶型。客廳朝北，衛(wèi)生間沒窗。8 o8 f' o# d! ^* g
7 \6 g; R/ h# @/ Y1 ]
和上面的戶型一樣，只是面積大了1平米。。/ z2 @5 g7 `. w% B, s

小象嘟嘟

最后來(lái)看三居室。金隅·匯星苑的三居戶型只有一種面積，89平。所有房間都帶窗戶，是唯一一個(gè)衛(wèi)生間是明衛(wèi)的戶型。加上面積不算大，被優(yōu)先選擇的可能最大！唯一覺得遺憾的是，客廳朝向是北面。
( g2 e* @- z. U; j! j* t

- X+ C: F9 y' J) e# H3 N# w

三響媽

我們不是優(yōu)先家庭，根本沒我們的份

12月19日牛媽

有的戶型真一般。

lucy.song

買起來(lái)依然很吃力啊

毛桃他爹

戶型太垃圾了。

暮光（小跳媽）

6 Q: a1 A7 T$ k) r% i

1 j+ Y# o& q9 K1 Q三居室還行，但買不起。自住房還是給**準(zhǔn)備的。

renyuanzexuan

艾瑪，你們都搖上號(hào)了啊

瓜草家的瓜寶兒

如此詳細(xì)小編真強(qiáng)大！話說(shuō)每月有能力還10259元房貸的人竟然還住自住型商品房，那工薪真的只能租房蟻居了

風(fēng)色幻逝

超值阿,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

安若-nicole

看了首付跟月還款額只能說(shuō)根本買不起的……

115zj

沒搖上號(hào)，眼饞

113465692

沒搖上號(hào)的，飄過(guò)

jessie_syn

首付60萬(wàn)，一個(gè)月還1萬(wàn)，再加上裝修錢，我只能呵呵了。

cocoalbee

樓主總結(jié)的真好啊！