zj_zhang2006

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5 d! |) h+ h1 E( c. u& V$ i完結了：帖子終于在我聽聽寫寫的過程中，結束了。在寫的過程中感謝小編推首頁，感謝媽媽網的親們的回復。這是我混跡媽網以來，最最大的一帖了。發現寫大帖真的好費心呀。不過，能把自己的體會和經驗寫出了和大家分享，覺得是件很開心的事情！
  O+ C8 X1 i; I3 {% o買房，尤其在北京買房，真心的讓人煎熬呀！
0 h- j" [6 o- [' [0 R( S從2月24日看房到3月11日過戶拿到房子，速度夠快，但是真的驚心動魄，哪一步環節出問題，都會導致過程延后呀。
2 `, i- @; a6 o7 H; M結貼了，和大家共勉哈！！！9 O- a0 D' _1 ~$ p3 |( Z* t0 {

( V0 Q) s$ V1 W. p* q看到媽網小編小象嘟嘟發起的帖子，本來沒打算寫的，發現我買的房子還在小編要求的范圍之內，最主要是長草那個收納凳。所以開貼支持小編，也給所有在北京奮斗的姐妹們一起分享我買房的經驗。% R% _, e  G" K* l. c
我家是2009年3月買的北四環內的一套小平米的兩居二手房，在這套小房子里有我們溫馨的二人生活，2010年更是增添了我可愛的寶寶，一家人一起走過幸福的時光。
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! R/ B$ K$ `' L- {. r6 D% t" y+ y2010年孩子出生后一直忙活著孩子，等2011年下半年，孩子基本上很省心的時候，我的腦袋里一直就懸著一個念頭，想換一套稍大一些的三居室。無奈房子已經從2009年4月份起開始漲價，經歷后生孩子，照顧孩子，回頭再看房價時，發現在我們同地段或者稍微往四環外面一些的房子的價錢，已經讓我感覺吃不消了。我心里轉念一想，必須得轉換思路了。因為我們現在的房子還未滿五年，要想換房子的話，必須賣掉現有的小兩居，但是稅費高，估計也賣不上太多的價錢。我想還是把我小三居的念頭給打壓下去，不如再買一套小戶型的房子，來得現實。雖然我家是女寶寶，我們也得提前給寶寶想一想哈，我給寶寶想的有點久遠了，但是，一般父母都是這樣，孩子成人后，都渴望有自己獨立的空間。' @/ V  N: o3 C
于是，在2012年下半年，我就開始在房產網站上看房。
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mixmax

回復 zj_zhang2006 的帖子
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# |2 A# \2 P1 X我基本上是提著一口氣看完你的買房記，真是跌宕起伏啊，過戶房本是當天就能拿到的，學習了！
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shemy92

回復 zj_zhang2006 的帖子2 z- c: C' n1 e
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我小白，印花稅是啥啊？; l' G4 R! o  b8 a2 B

zj_zhang2006

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驚心動魄轉1 E7 b" W8 B6 {' N4 z5 [
就在我在忐忑中度過周四3月14日那天，到了周五了，3.15權益日這天，我剛上班沒多久，9點時，中介打電話過來，很是興奮吃驚的語氣告知我，姐，銀行通知批貸了，下周一過戶。我當時聽完，一下子就懵了，知道不？這個勁爆消息太勁爆了吧，讓我都承受不了了，先是事情跌到最谷底，現在一下子又被拋到半空中，太TM驚心動魄了吧。太TM刺激了吧。小心臟撲通撲通的跳個不停呀。下一樓就算是結尾貼了，下周一3月18日就去過戶嘍。

zj_zhang2006

今天是3月13日周三，接到郵件，去國外的事情要往后延至20號去。那我31號才能回國，這樣就錯過了過戶的最佳時機，文件也出臺了房子怎么辦？過不了戶，折騰這么就該怎么辦？一切一切都在往壞的方向發展，我都有點想放棄了。剛好，中介又打電話來，說房東那邊讓過來簽一個協議，說如果房子涉及20%稅的話，雙方就自動放棄交易，誰也不承擔責任。看吧，連賣方也覺得房子可能無法交易了。我只好又趕往順義房產過戶中心，在那里詢問如果買房人不在現場，是否能過戶。還好他們負責，給了我一個專業的委托協議書，寫明讓老公代理就行了。還好，這個是個好消息，又趕往中介店里寫，免責說明。唉，真是悲催呀。心情一下子陰霾起來，覺得不順。發此貼紀念一下我當時憋屈的心理。
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zj_zhang2006

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話說，我們趕著點是到達銀行，開出了640K存錢的流水，感覺這事情太順利了，不差一秒，不多一秒就辦成了。也沒多想，拿著流水單就回家了。等著明天我去順義交給銀行，就等著批貸了。一般來講，銀行批貸后就會通知中介，然后中介告知買賣雙方，可以過戶了。
& g( ~* E4 r5 Q! |* t, I誰知又出問題了，臨睡前發現開出的單子很凌亂，最后帳戶余額是0，我那個心一驚，我的錢呢。我和老公 研究了好一會，發現這個流水排序有問題，錢還是在呢。就是不知道到銀行行不行呀。第二天，我先不去銀行，我打電話給銀行的審批貸款的專員，詳細詢問了如何開銀行流水？格式是什么？問的清清楚楚的，我就和我爸一起坐車，決定中午和老公在離他單位4站地的銀行會面，開具正確的銀行流水單。我老公上班的地方在西五環外呀。我們從北邊趕過去，我那個真心的遠呀。到達銀行，拿到號以后，銀行的人也真多，焦急等著時，銀行大堂主管過來問我們辦理什么業務，她說直接在非現金業務那里辦理就行。哈，真好。接待我們的是個27，8的小伙子，直接問是買房子吧。我們說是，他說唉，他也是買房子，貸款，弄了好幾個月才批下來，太麻煩了。我說你銀行的，批貸都這么難。他說他們銀行不管，他也是到其他銀行去批貸，因為他在網上購物時，注冊的帳戶就因為寫了一個已婚，人家在審核他的信用時，卡住了，開了好多證明，才證明他是單身。夠難受的。這點信息告訴大家，銀行現在批貸審查的可真夠全面，夠細致的。請注意一下哈。. v, o  Q  \$ u0 |
說著話，銀行小伙子幫我們把正確的銀行流水單給開好了。這時一點多點，我和老爸馬不停蹄趕緊趕回家，老爸下午要接孩子，我要趕著回順義銀行送單子，現是坐公交，然后做地鐵，到達銀行都4點多了，還好沒下班，趕緊把單子遞上去，順便把上次貸款的銀行卡號換成了公積金的龍卡，我的公積金辦理的是月月實時到帳，這樣還房貸就不用倒騰了。昨天是因為太急，也沒想著帶銀行卡，只好先辦理一張應急。審核貸款的小伙子挺好的，幫我復印了一下卡，換了一下，我問他材料都齊全了吧。他說恩，就等著通知吧。我就出去了。
; _1 @: v/ u7 O, O5 E+ i9 l) H# J說也巧，銀行剛好有個業務，說用卡買賣匯，相當于差價是0.38元，參加這個可以終身免年費，我說這挺好的，就填了個單子，等著辦理了，順便辦理了短信業務，試用半年。哈哈，挺好。
; U: g/ l, }/ k) U弄完就5點多了，我晃晃悠悠的就乘著地鐵回家了，今天是3月12日周二吧。+ _1 T0 C, F! Q4 u7 O
事情告一段落了，我就等著批貸了。誰知晚上，我老公回家來說他打聽了，聽他同學說銀行現在一季度的貸款額度都用光了，都不批貸了，至少工行現在不批貸了。我一聽，頭大了，心想這我是12號出差 ，想著這么地在我出國的十多天能批貸，我23號回來，剛好25號過戶呢。因為也是找人打探，說是20%的繳稅文件，也就在25號那周出臺，不能再拖了，不讓不知道以后情景如何呢？又是一個糾結的夜晚。
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我愛嘎吉

真的好驚心動魄啊，這叫一個揪心

艷陽明月

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我也遇到一次這樣的賣房人，報價8500，邊看房邊漲價。坑爹

快樂の小魚

樓主加油，等著看直播呢，我也正在買房中，今晚就去看房，感覺現在買個房挺難得，好房源一出，都瘋搶

zj_zhang2006

哈，周一出差了，昨天晚上回到家洗洗，就今天凌晨1點了。早上到十點才來單位。差不多一周沒更新了哈。看大家的回復，給我很大的動力。繼續我們還未開始的驚心動魄哈。我們在元宵節回到家以后，業務員又給我打電話，說讓我們把戶口本復印件，結婚證復印件等資料信息都給她，她周一就開始做網簽準備。我說明天一早把這些信息都email給她。
" w' q+ x3 n. r8 V3 C第二天就正經上班了。因為我3月中旬要因公出國10幾天，就一早先跑到專門的機構遞送完材料。完了以后，業務員就給我發短信，問我要我的信息，我趕緊抽空給她發了過去，別耽誤了網簽呀。6 [7 y4 s9 l) b  H" k
這事弄好后，就開始湊付給中介的中介費。因為我們目前手頭的錢都存的定期，所以就先把暫存在我哥哥那里的錢150K先打過來，因為認識銀行的人，為了省下跨行轉賬的錢，耽誤了一些時間，我從1點多等到3點多錢才轉到卡里，辛苦哥哥為我跑來跑去的。然后我趕緊拿著銀行的號去排隊取錢了。取完現金，直接坐地鐵趕往順義啦。到達順義后，已經5點多了，店長執著的在等著我送錢哈。我把錢給他以后，他把我們的欠條還給我。然后，先給我開具了收據，說他們財務下班了，讓我先拿著收據，等那天再過來辦理房子的時候再在財務給我開**。我看他們的收據也挺正規的，就說OK。因為我覺得這次給我弄房子的店長和業務員真的很不錯。都很爽快，干練。所以就聽他的啦。
$ n# O( L3 {1 C1 C' X- Z- z今天過來沒見到業務員，她家有點事，我就返回城里啦。
1 [9 Q$ {5 [3 t# z  A" K2月26日周二，和業務員發短信，因為要涉及到貸款，需要開收入證明，買過房子的都知道，用公積金，或商貸，不同的銀行，要求的收入證明模板是不一樣的哈。我就說還沒收到收入證明模板，我想趕緊把收入證明給開出來，因為我打算在我出國之前把網簽之類的搞定，然后等我出國回來，3月底，4月初進行過戶。因為，順義的房子完全是寫我一個人的名字，所以過戶業務員說最好我過來。這本來是個很完美的計劃，工作房子兩不耽擱。# d* w+ d" Q; F% G; u
2月28日周四因為正是網簽合同打印出來以后，需要買賣雙方在合同上簽字，房東需要拿著房產證過來的。我就讓業務員幫我約房東，一開始要約周一，因為周一臨時要出差，周二回來，我就說那要不約到周三，或周四，業務員聯系以后說房東說下周三3月6日有時間，我說 好。我就打算趕緊先買票，下周一出差，周二晚上趕回來，周三網簽去。7 R+ T# Z8 i3 B: q$ b7 _- d4 A
等到周五中午的時候，大家知道網上開始出現了對于買二套房的爆炸性新聞，就是關于20%的放風的消息，當時就腦袋大了。+ I( X& O. b0 [3 I! q
說怎么辦。緊接著中介就趕緊給我打電話，告訴我這件事情，因為周末房地產交易中心不上班，要想避開此稅，因為我本身是買的二套房，而賣方也不是唯一住房，這個稅我肯定不會承擔，而房東肯定也不會承擔的。于是，業務員趕緊聯系房主，告知他如果不提早的話，他的房子也不好賣了。周五晚上，我和老公就開始研究這個新聞，然后網上開始搜索，究竟各市如何出臺具體的措施征收稅費，采取什么樣的形式，我們以之前中央出臺政策的日期和各市出臺政策的日期進行了比對，同時也對出臺政策的區分性進行對比，發現政策以網簽的時間為界限，也就是說，北京市出臺政策一般會在出臺時，說政策出臺日之前經過網簽的按照之前的標準征稅，而政策出臺日之后網簽的按新規定執行。但也有可能是以過戶日為準。我們就在忐忑中渡過這一夜，當時最壞的打算是大不了不買房子了。
5 @3 P$ u7 q7 v2 j等到周六一早，業務員打電話說，房東已經知道了，也很著急，問能不能周一就網簽呀。我當時不知有種什么感覺，就覺得這房子應該就是我的啦。我說沒問題。撂了電話，我就給我們領導發短信，一個是直接領導，另一個是會議的領導。兩邊領導都告知說家里有事請，去不了了。還好領導們都很開明，因為我只是去參會，也 不太重要。呵呵。這個周末又是各種的搜索。
% \: ^8 F- y1 l/ a; L! Q, b哎呀，昨晚睡的太晚，今天寫起來好凌亂 呀。一點思路也沒有，望大家體諒哈。接下來就開始網簽，開收入證明，提交貸款材料。加油呀。, z1 Z6 _* h8 M9 P" {5 V( b

神奇優寶

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呵呵。有了房子了其實就落心了。到現在都沒房的，年齡又超過30歲的，基本都回老家了。