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截止到目前為止，北京一共有22個地塊已經或將承接自住型商品房項目，其中，朝陽區的地塊占了近四分之一席，包括恒大御景灣、金隅?匯景苑、金隅?匯星苑、富力惠蘭美居、保利首開?麗灣家園、和今天會剖析的東洲家園。
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“東洲家園”位于位于北五環外朝陽區崔各莊鄉來廣營北路東側，屬于朝陽區 “泛望京”板塊，項目位于大望京、北苑兩大成熟社區的交匯處，距北苑成熟生活區3公里，望京核心區5公里。項目周邊交通路網發達，北五環、京承高速、機場高速、京密路等多條城市主干道環繞，瞬間切換至望京核心區，30分鐘便捷生活圈可達首都機場、CBD國貿中心、上地中關村科技園。, d$ m% Z$ I3 H( }+ [

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項目名稱：東洲家園
9 I% Z; w1 A- O, C企業名稱：北京東洲房地產開發有限公司
1 `4 l" @* @7 w8 ]6 C0 S3 X! o項目位置：北京市朝陽區崔各莊鄉來廣營北路東側
- m! F) a. E6 ]# ]7 V套      數：約2386套# Z, D2 u. K- e" c% u
戶型面積：一居約64 m2，兩居約88-90 m2
7 n4 b( `: O8 U) W9 d銷售均價：22000元/㎡) c& o" |- z. }( e1 b! V- F; d
申購地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn" h4 X, S# u3 Y$ P* Y1 D

/ H8 ], f: g" b/ x8 r目前這個樓盤是處于網上申購階段，大家也可以登錄住建部的網站去查看申請。$ L8 q4 l; d6 B5 Q% s2 q9 r

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基礎數據
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9 z/ D4 G% U# e* j東洲家園自住型商品住房建筑面積約22.974萬平方米，居住用地整體容積率2.94，綠地率30%，建筑密度30%。
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東洲家園自住型商品住房共6個樓棟，分別為北1號住宅樓、北2號住宅樓、北3號住宅樓、北4號住宅樓、北5號住宅樓、北6號住宅樓。9 z3 Z* B  d) v& v% @! G

$ i6 U3 a6 Z8 S" h$ L樓層：北1號住宅樓建筑層數為地下3層，地上19/24層；北2號住宅樓建筑層數為地下3層，地上19/24層；北3號住宅樓建筑層數為地下3層，地上19層；北4號住宅樓建筑層數為地下3層，地上19/24層；北5號住宅樓建筑層數為地下3層，地上19/23層；北6號住宅樓建筑層數為地下3層，地上11/21層；5 I3 l) X  z4 ?! n$ S
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層高：北1號住宅樓高度55.3/68.7米，層高均為2.8米；北2號住宅樓高度55.3/68.7米，層高均為2.8米；北3號住宅樓高度55.3米，層高均為2.8米；北4號住宅樓高度55.3/68.7米，層高均為2.8米；北5號住宅樓高度55.3/66.5米，層高均為2.8米；北6號住宅樓高度35.7/63.7米，首層為商業，層高4.5米，二層以上各層層高均為2.8米。
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/ N) l! R* o: T$ {" ?. i' t+ ^6 ?梯戶比：北1號住宅樓有4個單元，均為2梯5戶；北2號住宅樓有5個單元，均為2梯5戶；北3號住宅樓有3個單元，均為2梯5戶；北4號住宅樓有4個單元，轉角單元為2梯7戶，最東側單元為2梯4戶，剩余兩個單元均為2梯5戶；北5號住宅樓有4個單元，最東側單元為2梯4戶，其余三個單元均為2梯5戶；北6號住宅樓有3個單元，轉角單元為2梯7戶，其余兩個單元均為2梯5戶。1 x+ y, o) \( ~

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戶型點評2 [& r( N0 h3 W" _/ q" ]& ^
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目前東洲家園的戶型公布的是一共7個，其中1個是1居室，6個是2居室。而2居室的戶型中gun型占半數。接下來，咱們就一個戶型一個戶型的來點評吧~如果有和你家戶型相似的，歡迎來說說有什么優點和問題！
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64平方米，約20戶，分布于北1號住宅樓、北2號住宅樓、北3號住宅樓、北4號住宅樓、北5號住宅樓的首層，窗戶為斷橋鋁材質,主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.5米，起居室窗寬1.2米，所有窗高均為1.4米。
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把邊戶型，窗戶少，戶型太瘦長。
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二居室A戶型" e' {/ O/ l- H
A戶型：約90平方米，約787戶，分布于北1號住宅樓、北2號住宅樓、北3號住宅樓、北4號住宅樓、北5號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.0米，起居室門聯窗寬1.2米，餐廳窗寬1.5米，次臥窗寬1.5米，所有窗高均為1.4米。/ U& Z: x2 d( g

  R1 v+ E/ ]( h2 k+ @5 ~6 u! M3 b標準的gun戶型，玄關處空間利用率不高，整體而言，北面格局緊湊，而南面格局松散。3 ]+ V6 _$ i  }4 O  s

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二居室B戶型：
. Q# A: Y' Z0 {B戶型：約90平方米，約1406戶，分布于北1號住宅樓、北2號住宅樓、北3號住宅樓、北4號住宅樓、北5號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.8米，廚房窗寬1.2米，起居室窗寬2.1米，次臥窗寬1.1米，所有窗高均為1.4米。
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: V4 K1 W$ P" c. x: |* Z- Z" K, e. y! d進門左右分別是衛生間和臥室，略有些別扭，倆臥室一明一暗，餐廳和衛生間均有采光，這個還不錯。整體而言，衛生間偏小，建議外擴。* J: B  G4 l1 F) E9 t

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二居室C戶型：  P  v' m. d& H) @/ U* s: J" @
C戶型：約90平方米，約44戶，分布于北4號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.8米，衛生間窗寬0.6米，廚房窗寬1.1米，起居室窗寬2.1米，次臥窗寬1.8米，所有窗高均為1.4米。
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5 P- w8 u% @: |0 J+ t# p9 a- U/ T8 f' x這個戶型是小編個人認為的最佳戶型，分區明了，夸獎利用率高，所有房間幾乎都帶窗，88平左右的面積十分適合有娃的家庭。
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二居室D戶型：6 ?4 t& G% x3 `+ l
D戶型：約90平方米，約42戶，分布于北4號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.8米，廚房窗寬0.9米，起居室窗寬2.1米，次臥窗寬1.8米，所有窗高均為1.4米。
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- e% g6 H, v! S: X  m. d4 ], H進門口就是餐廳，有點怪異，兩個臥室都朝南，客廳朝東，整體房間采光不成問題。只是陽臺空間在朝北，晾曬衣物移動到次臥。
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二居室E戶型：$ V" I; V- G, u9 `- r7 X
E戶型：約90平方米，約43戶，分布于北4號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.0米，起居室門聯窗寬1.2米，餐廳窗寬1.5米，次臥窗寬1.5米，所有窗高均為1.4米。$ _& i  h1 J  e4 ]5 O. Z0 c

. p. M6 h5 V, C0 s, q7 |+ W+ e- }. {又是一個gun戶型，基本情況和A戶型沒有太大差異。
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1 C! [3 q. k% S二居室F戶型：
# k: Y" Z8 M4 H& OF戶型：約90平方米，約44戶，分布于北4號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.0米，起居室門聯窗寬1.2米，餐廳窗寬1.5米，次臥窗寬1.5米，所有窗高均為1.4米。: @2 l( @8 u2 h' d  X3 M

  c- i5 H! o& \) b和E戶型是對稱的。衛生間較小，無窗，其余空間采光都沒有問題。玄關處的利用率較低。
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李蘋果

這么詳細確實不錯 就是不知道要什么時候可以住進去

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很難搖到號吧

洪鑫99

此樓盤申購今天到期了

快樂的笨笨熊

分析很到位，有配套相關信息嗎？比如學校，商城之類的