xmz1229

小編有話：房子始終是一個(gè)家庭的根本，看看房主及買房又賣房的換房經(jīng)歷就可以看出，有房子買賣也不容易，房屋交易學(xué)問多，很多教訓(xùn)只有經(jīng)歷過的人才深有體會(huì)，一起來說一說你在買賣房產(chǎn)的過程中曾經(jīng)吸取過什么樣的教訓(xùn)？

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這一年多來，一直為房子的事情揪心，沒少失眠，現(xiàn)在終于是塵埃落定了，剛剛收了房。趁著現(xiàn)在媽網(wǎng)的活動(dòng)，趕緊把自己的心酸歷程和媽媽們分享一下。一方面是回顧過去，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，另一方面是吸取教訓(xùn)，以史為鑒。我的買房經(jīng)歷大致分為這么幾個(gè)過程：
9 C; s$ v# f8 ]6 f& `3 J& F8 h0 C1、第一套房：) n2 w6 c! q! P/ @, R: ^
2005年，剛好路過北四環(huán)外，看見一個(gè)廣告被吸引了，就拉著當(dāng)時(shí)的男朋友現(xiàn)在的老公是看房，也就是看了周邊兩三個(gè)樓盤就倉促定了一套開間。沒什么理由，就是因?yàn)楫?dāng)時(shí)只有幾萬元的首付，沒什么考慮的空間。我們?cè)谶@個(gè)房子里面結(jié)婚，生活了三年，直到懷孕了父母來照顧住不下才搬出單位旁邊租房子住。自己的房子也出租，過著以租養(yǎng)租的生活，倒也方便。這期間一有錢，我就還房貸。我不喜歡欠債的感覺。現(xiàn)在想來很后悔，當(dāng)時(shí)要有點(diǎn)理財(cái)想法和膽量的話，再投資一套房產(chǎn)，現(xiàn)在何至于這么緊張啊，生活肯定也會(huì)發(fā)展大的不同。人啦，始終跑不出自己的命。
( L: Z- W2 v7 t, k2、醞釀二套：1 r* h/ |: ^3 h0 s* P# @" L9 Z
2012年夏，在我父母的擔(dān)心催促中，在房?jī)r(jià)高漲的壓力下，我頂不住開始琢磨換房的事情。但是和老公卻始終不能達(dá)成一致想法。我一說買，他就說房?jī)r(jià)馬上降；我說賣一買一，他說不如兩套小的租金高。我其實(shí)是很居家很膽小的人，他一這么說我也舉棋不定了。跟他吵過鬧過，但是日子還得過呀。下半年，我自己在網(wǎng)上看房，只看見房?jī)r(jià)漲，親自去看也就是三四次。看的都是四環(huán)內(nèi)四五十平總價(jià)在200萬以下的房子。那時(shí)候已經(jīng)二套首付60%了，一方面我們的資金還是很緊張，一想到要借幾十萬就縮回來了，另一方面一兩百萬買這么個(gè)破房子實(shí)在也狠不下心來。沒有老公的支持，我一個(gè)女人哪里敢做主，咱也不懂。6 X  e+ p: ^( Z/ E! o
3、搶房失敗：7 q8 e6 D9 R; Z3 O4 I" d* a' h1 K
到2012年底一天，硬拉著老公去北四環(huán)安慧北里看房，剛好等到下午新出一套房。塔樓高層?xùn)|南角，回遷房，60平總價(jià)210萬左右。那看房的人啊確實(shí)絡(luò)繹不絕。剛出一小時(shí)，就有人交了意向金，相當(dāng)瘋狂。算來算去咬咬牙借點(diǎn)錢也差不太多，老公也同意了。當(dāng)晚就和房東見面，非常誠懇，但是房東要款很急，根本不管我們的誠意，我們最終還是沒敢簽約。第二天，中介說房子被別人簽了。也就是這次的搶房經(jīng)歷讓我下一次買房變得瘋狂。- W2 Z( L# c9 I* C+ T4 `. S8 H
4、換房記：
' j5 A& d* K8 r2 ~; `這將是我下面要重點(diǎn)論述的部分。絕對(duì)是部血淚史。+ t' G& f8 E5 p2 T

YUE0901

經(jīng)驗(yàn)有用，收藏，頂起來。 (來自手機(jī)端的回復(fù))

xmz1229

只是這個(gè)教訓(xùn)好貴啊，一時(shí)半會(huì)兒消化不了。希望天道酬勤。

xmz1229

感謝小編這期活動(dòng)，這一路走來，又參考了別的媽媽的經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在的感覺就是：買房不能沖動(dòng)草率，必須下功夫做功課貨比三家。幾百萬的買賣，真的不能掉以輕心，沖動(dòng)草率的后果就是自己將懊惱吞下。

xmz1229

終于，有線電視過戶了，物業(yè)更名了，房子出租了，今年倒騰房子這事基本告一段落。希望接下來的生活，一切順順利利平平安安。

xmz1229

回復(fù) yxr16 的帖子
# H! D& `2 _: `7 u/ \' p& K$ I
- c0 I! m: Z% q9 F# a同病相憐，抱抱。操心了不說，還不討好，人家根本感受不到，還嘚瑟著呢。真羨慕有些女人什么都可以不操心，被老公寵著疼著，小鳥依人多好啊

芳草心愛寶貝

相對(duì)來說我還是比較幸運(yùn)，我們房東是個(gè)老太太，為我們想的很周到，家具什么的，電話也過戶了，歌華也過戶了，我們都不知道，她還提醒我們，呵呵

xmz1229

: N# w: V% @, _5 m( T4 F3 W3 Y. H" T9 e. K4 g% t/ h. B0 g
關(guān)于如何選擇中介：
0 h' X% s6 M: O5 L) W1 f7 c2013年至今一直在折騰房子的事情，一買一賣一出租，現(xiàn)在最大的感覺就是中介很重要。我自己感覺中國的中介市場(chǎng)很混亂，素質(zhì)的確比較差，相對(duì)來說鏈家確實(shí)是最值得信賴的。起碼不會(huì)多生枝節(jié)另要錢，當(dāng)面態(tài)度還是不錯(cuò)的，只是每個(gè)中介經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)參差不齊。強(qiáng)烈建議鏈家加強(qiáng)對(duì)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)能力的培養(yǎng)。1 Y6 Q, b$ `. E1 ]! c' @
挑選經(jīng)紀(jì)人最簡(jiǎn)單的方法就是在鏈家在線上面查看房源，會(huì)看到一些經(jīng)紀(jì)人的房評(píng)，上面有經(jīng)紀(jì)人的級(jí)別標(biāo)注。選級(jí)別高的，往往是從業(yè)時(shí)間長(zhǎng)，業(yè)績(jī)好的，直接打電話過去聊一聊，就知道這個(gè)經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)了。千萬不要直接就打房源掛在誰名下就打誰電話看房。鏈家房源是經(jīng)紀(jì)人共享的，哪個(gè)經(jīng)紀(jì)人都可以帶你去看這個(gè)房子，但是經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)差異是很大的。

xmz1229

回復(fù) 珣珣 的帖子3 _5 `; h% K- r7 i& L5 V; v1 k

0 E/ Q  A& E2 h+ t/ X6 {# U/ Y我就是出租啊。我自己在單位附近租房子住，上班上學(xué)都方便些。暫時(shí)是不會(huì)過去住的。買只是怕將來更加買不起。買一個(gè)保底的心態(tài)罷了。現(xiàn)在想來也有些后悔，應(yīng)該直接在二環(huán)內(nèi)買個(gè)可以自己住的，雖然破點(diǎn)小點(diǎn)但是自己可以住，而且保值增值，好賣好租些。

xmz1229

回復(fù) 娜樣幸福滴麻麻 的帖子. @! `( U/ _6 [) O  @& N( Y, A

% f& ]3 _9 q/ {' K7 d! l  V/ v其實(shí)關(guān)鍵就是碰上什么人，一紙合同怎么可能窮盡所有厲害關(guān)系呢。雙方都講誠信就好辦

小腸金

都是房子惹的禍啊

珣珣

樓主寫的真好，不過你買這套房也是自住又不是出租，要原來房子里那些舊家具也沒用吧

clxandqyb

回復(fù) xmz1229 的帖子. k9 A% w' |! G" z0 x3 r+ H. |
3 \3 d1 }# @1 t+ s! V* i
唉！不買只是一種無奈的選擇啊！誰讓咱是窮人呢！

-§∨iv!@n

寫的很詳細(xì)哦，好幾百萬的房子我現(xiàn)在都不敢想了。。

娜樣幸福滴麻麻

感覺樓主折騰了一次是門清了啊，我們是2012年底買的，整個(gè)過程到現(xiàn)在我也不是很明白呢。反正糊里糊涂就買了，賣家是個(gè)公務(wù)員，說急用錢要投資，也沒問過她家庭情況什么的，房子無抵押的，還算順利吧，什么都是通過中介弄的，中介讓干嘛就干嘛了，就糊里糊涂買完了。跟賣家談的時(shí)候也沒談那么細(xì)，直接就簽了。

帶魚丁丁！~

也許我的資本還不夠，沒有考慮過買房子的事情，看過你的文，更加不敢想啦！