小象嘟嘟

截止到目前為止，北京一共有22個地塊已經或將承接自住型商品房項目，其中，朝陽區的地塊占了近四分之一席，包括恒大御景灣、金隅?匯景苑、金隅?匯星苑、富力惠蘭美居、保利首開?麗灣家園、和今天會剖析的東洲家園。# G: x2 y. R( t' b

: ^9 h  v4 m: l. n! u  G. `2 H: v5 W“東洲家園”位于位于北五環外朝陽區崔各莊鄉來廣營北路東側，屬于朝陽區 “泛望京”板塊，項目位于大望京、北苑兩大成熟社區的交匯處，距北苑成熟生活區3公里，望京核心區5公里。項目周邊交通路網發達，北五環、京承高速、機場高速、京密路等多條城市主干道環繞，瞬間切換至望京核心區，30分鐘便捷生活圈可達首都機場、CBD國貿中心、上地中關村科技園。9 k9 c% v' F: Z* ?

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) h4 ?! k% ^+ d( N' p- C6 E2 \項目名稱：東洲家園9 R+ A2 \4 E6 i
企業名稱：北京東洲房地產開發有限公司) m9 J5 @6 Y* V
項目位置：北京市朝陽區崔各莊鄉來廣營北路東側* B, f7 V* v; S. P" Y3 b9 v
套      數：約2386套
: y, d+ p& g2 r& `戶型面積：一居約64 m2，兩居約88-90 m28 `' m% M. T3 N/ s2 m* f
銷售均價：22000元/㎡  c& Q6 b' z( S9 l4 K
申購地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn! I& M1 j5 A/ e; b8 T3 P+ V7 v" L
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目前這個樓盤是處于網上申購階段，大家也可以登錄住建部的網站去查看申請。( v; W& C- S$ U" l

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快樂的笨笨熊

分析很到位，有配套相關信息嗎？比如學校，商城之類的

洪鑫99

此樓盤申購今天到期了

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很難搖到號吧

李蘋果

這么詳細確實不錯 就是不知道要什么時候可以住進去

小象嘟嘟

二居室E戶型：: Q2 c2 x8 C9 Q1 T" I- @
E戶型：約90平方米，約43戶，分布于北4號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.0米，起居室門聯窗寬1.2米，餐廳窗寬1.5米，次臥窗寬1.5米，所有窗高均為1.4米。0 T* s% P8 |3 ^0 o. S

0 M; v, X1 C) W" A又是一個gun戶型，基本情況和A戶型沒有太大差異。3 F, g/ N& D, \5 T- Q+ X
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二居室F戶型：
, C. {& Y; \1 ]# t; _. r4 _/ M3 n( AF戶型：約90平方米，約44戶，分布于北4號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.0米，起居室門聯窗寬1.2米，餐廳窗寬1.5米，次臥窗寬1.5米，所有窗高均為1.4米。
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( f# l5 T" p/ r2 r( z和E戶型是對稱的。衛生間較小，無窗，其余空間采光都沒有問題。玄關處的利用率較低。: Q! M- z9 U1 g' F0 N3 C/ {

小象嘟嘟

二居室D戶型：
" |9 g* b; W0 p  A$ E1 A8 I* P% m& jD戶型：約90平方米，約42戶，分布于北4號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.8米，廚房窗寬0.9米，起居室窗寬2.1米，次臥窗寬1.8米，所有窗高均為1.4米。: \' z$ `( E- G# y0 t  V2 f

' L1 K) Q$ B- T2 e進門口就是餐廳，有點怪異，兩個臥室都朝南，客廳朝東，整體房間采光不成問題。只是陽臺空間在朝北，晾曬衣物移動到次臥。
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小象嘟嘟

二居室C戶型：8 H" m; l. V7 n! j6 Y" m+ ?4 l1 [" `
C戶型：約90平方米，約44戶，分布于北4號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.8米，衛生間窗寬0.6米，廚房窗寬1.1米，起居室窗寬2.1米，次臥窗寬1.8米，所有窗高均為1.4米。3 {# t- o1 v1 D5 i! U) n
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這個戶型是小編個人認為的最佳戶型，分區明了，夸獎利用率高，所有房間幾乎都帶窗，88平左右的面積十分適合有娃的家庭。1 K, i  i( ]# ~

小象嘟嘟

二居室B戶型：* S+ K" D; h' e
B戶型：約90平方米，約1406戶，分布于北1號住宅樓、北2號住宅樓、北3號住宅樓、北4號住宅樓、北5號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.8米，廚房窗寬1.2米，起居室窗寬2.1米，次臥窗寬1.1米，所有窗高均為1.4米。& Y; Q0 f0 J" H% T

% P5 u: h; g: j進門左右分別是衛生間和臥室，略有些別扭，倆臥室一明一暗，餐廳和衛生間均有采光，這個還不錯。整體而言，衛生間偏小，建議外擴。, d/ s. s: d7 r6 ?( k

小象嘟嘟

二居室A戶型, p# n$ L; `8 r, N' n
A戶型：約90平方米，約787戶，分布于北1號住宅樓、北2號住宅樓、北3號住宅樓、北4號住宅樓、北5號住宅樓、北6號住宅樓，窗戶為斷橋鋁材質，主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.0米，起居室門聯窗寬1.2米，餐廳窗寬1.5米，次臥窗寬1.5米，所有窗高均為1.4米。
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; j, Q' f, P& \9 B; B1 Z標準的gun戶型，玄關處空間利用率不高，整體而言，北面格局緊湊，而南面格局松散。
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小象嘟嘟

戶型點評
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目前東洲家園的戶型公布的是一共7個，其中1個是1居室，6個是2居室。而2居室的戶型中gun型占半數。接下來，咱們就一個戶型一個戶型的來點評吧~如果有和你家戶型相似的，歡迎來說說有什么優點和問題！& U6 k: b. Y: L% g) m' g0 _; _

- g# `% g& A2 O, n, y2 {一居室& Y: [- v& m# m3 S3 S% H+ C. a$ n
64平方米，約20戶，分布于北1號住宅樓、北2號住宅樓、北3號住宅樓、北4號住宅樓、北5號住宅樓的首層，窗戶為斷橋鋁材質,主臥窗寬1.5米，廚房窗寬1.5米，起居室窗寬1.2米，所有窗高均為1.4米。% S/ Q% ~& H1 k5 I$ V

9 {6 H# r" U: _# x6 p1 \把邊戶型，窗戶少，戶型太瘦長。
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小象嘟嘟

基礎數據
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東洲家園自住型商品住房建筑面積約22.974萬平方米，居住用地整體容積率2.94，綠地率30%，建筑密度30%。
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東洲家園自住型商品住房共6個樓棟，分別為北1號住宅樓、北2號住宅樓、北3號住宅樓、北4號住宅樓、北5號住宅樓、北6號住宅樓。4 h9 A/ X* \9 ^- U# i) P3 w
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樓層：北1號住宅樓建筑層數為地下3層，地上19/24層；北2號住宅樓建筑層數為地下3層，地上19/24層；北3號住宅樓建筑層數為地下3層，地上19層；北4號住宅樓建筑層數為地下3層，地上19/24層；北5號住宅樓建筑層數為地下3層，地上19/23層；北6號住宅樓建筑層數為地下3層，地上11/21層；
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層高：北1號住宅樓高度55.3/68.7米，層高均為2.8米；北2號住宅樓高度55.3/68.7米，層高均為2.8米；北3號住宅樓高度55.3米，層高均為2.8米；北4號住宅樓高度55.3/68.7米，層高均為2.8米；北5號住宅樓高度55.3/66.5米，層高均為2.8米；北6號住宅樓高度35.7/63.7米，首層為商業，層高4.5米，二層以上各層層高均為2.8米。
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梯戶比：北1號住宅樓有4個單元，均為2梯5戶；北2號住宅樓有5個單元，均為2梯5戶；北3號住宅樓有3個單元，均為2梯5戶；北4號住宅樓有4個單元，轉角單元為2梯7戶，最東側單元為2梯4戶，剩余兩個單元均為2梯5戶；北5號住宅樓有4個單元，最東側單元為2梯4戶，其余三個單元均為2梯5戶；北6號住宅樓有3個單元，轉角單元為2梯7戶，其余兩個單元均為2梯5戶。( \: L# t" e2 s. `3 ^+ F* m- h
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