gracexu115

回復 沈寶妮 的帖子
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2 K, l' u5 }. I, g5 B/ B/ y謝謝 支持  能看完我寫的東西不容易 呵呵 寫的挺亂的 希望能有一點點幫助。統一更新在首頁了。

gracexu115

回復 ZPH 的帖子% t, v# Q! y- n( r

9 Y9 P. ?" U/ b5 N- P! b謝謝 支持  能看完我寫的東西不容易 呵呵 寫的挺亂的 希望能有一點點幫助。統一更新在首頁了。

gracexu115

回復 我愛嘎吉 的帖子
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7 t) }1 O: O- u% K+ n( s! a$ ^7 G8 \謝謝 支持  能看完我寫的東西不容易 呵呵 寫的挺亂的 希望能有一點點幫助。! _9 r/ H% w% H
抵押貸款，墊資墊了45天，原先預計30天能房款的，銀行沒錢不放款。墊資是按天算利率的多花好多錢。

gracexu115

回復 cherrycui 的帖子% b" w+ a. \) ?/ U4 [
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謝謝 支持  能看完我寫的東西不容易 呵呵 寫的挺亂的 希望能有一點點幫助。
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. {' k6 S  y" g3 L我是要用消費貸，但是原房主急著用錢，先墊資給原房主，后消費貸放款還墊資的機構。

cherrycui

回復 gracexu115 的帖子
5 ?, P" M4 A; D
5 d5 X- |; v- a- Y那你是用消費貸和借的錢，付的首付，那么還有商貸或公積金貸款嗎？我想問的是，用消費貸后能不能再商貸或公積金，利率是多少？

zhenjiejie

很驚險 啊，賣家也不錯。不過好事多磨。

gracexu115

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& I* A0 \1 U' p第十三篇   流程介紹——貸款
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買房錢不夠，可以貸款，目前貸款主要有國管公積金，市管公積金，商貸，消費貸，好像還有個白領通。7 R' N5 o2 T' X; `
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一套房的話當然推薦用公積金了，利率低，不過很多賣家都不愿意等公積金，嫌太慢了，很久很久以前商貸兩周的時候，保守估計也得兩個月。我就沒貸過公積金，所以這里不做評論。
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買二套房的話，如果第一套人均小于28平米，貌似還可以用公積金，好像能貸出第二套房評估價的40%。$ H, z: \9 X; _% G, K& x! C+ Q
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二套房還可以用商貸，可以貸出第二套房的評估值的40%，利率上浮15%吧，不太清楚，能不能貸出三十年要看房子的建成年限了，好像是用47減已使用的年限。
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鏈家推出的4+3組合貸，據說可以貸出第二套房評估價的70%，應該是四成是第二套房的商貸，三成是第二套房抵押的消費貸吧。利率上浮的也挺多的。如何操作不太清楚。: r4 m" k& S2 d) Z, ?: v  @6 x

9 c. q4 R& M( b2 p! g9 F% A, A9 K上述做法由于是按評估價的70%，實則也就是實際值的60%左右，還是要多備一些首付款。
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* N6 L# Q8 W% M) k; f由于利率上浮和貸款數額限制，如果第一套房價值高，還可以選擇用第一套房來抵押，貸出第一套房評估值得70%。這樣可以多貸一些錢。但是只能貸10年。當時利率還是比較合適的宇宙行10年利率上浮1%。貌似現在最少也得上浮10%了，好像年前已經不可能放款了。還有一個銀行據說看資質可以貸30年，不過利率更高些。
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2 T) H; g% m+ u; I: S網上還傳過白領通，貌似可以申請下來不用，相當于大額信用卡吧，月還息，年還本。不過估計也就三十萬的額度。" z: q) C* o; [4 _* p( ?/ C. ]) U

cherrycui

回復 cherrycui 的帖子( A4 O$ q0 A$ d% b5 ?# e
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是不是離婚買房的話，會少花錢？

gracexu115

回復 cherrycui 的帖子
) h- ^/ f/ Z8 Y" P0 q0 }/ {& h4 @4 S
$ Y, w9 @( f4 T- H$ s. \& u9 [謝謝關注。
( p8 D9 S9 c0 a8 u% h3 A+ K
5 ?$ A- V4 ?' W0 v+ v& m$ ?+ j1 t我聽說過全款，一個月內公積金可以補按揭。也就是我用消費貸買下來后，理論上可以房本下來后重新用公積金貸款，還掉消費貸。但是有兩個問題。4 v6 P( ]. Y1 t( F1 z
第一，有消費貸，每月還那么多錢，覺得銀行應該會查到。商貸凈收入要超過還款額的一倍，那么凈收入是總收入減去我換消費貸的錢，就沒剩多少了。, O& S. f( r- T3 D
第二，若是查不出我有消費貸。僅看公積金繳存額，我存的少貸款總額不夠還消費貸的。
  S6 N+ K: s5 }9 A) t$ K; b以上兩條的前提是要離婚，不然第二套房子只能貸40%。遠遠不夠還消費貸的。
/ e( O  S9 N5 e4 j我貸款時消費貸是基準利率上浮1%。

gracexu115

回復 zhenjiejie 的帖子" g" ^. F9 H6 y
; @: @5 l2 y! s- i. E
謝謝關注。希望能對您所有幫助。

gracexu115

回復 cherrycui 的帖子9 H1 {1 O) m" M

+ s0 B( ]* n' G4 y+ Q2 a! c2 Y算一算離婚能省多少錢吧。1 [1 S; A$ A8 h& b) X# V  P' l
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首先，二套房契稅3%，一套房契稅1%，能省房屋計稅價的2%。
! ^3 I* O; p$ B8 m) \第二，離婚后用我的公積金貸款，貌似當時還有85折利率，并且能貸30年。能省墊資的費用和很多的很多利息。

gracexu115

: q/ z0 {: {/ U! [! `
" O$ C2 ?$ a' |) x4 ~$ m第十四篇  流程介紹——墊資
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9 ~# Q6 A, \3 s' k  H8 X墊資，說實話還是最好別用。不過如果短時間內急需，保證到時有錢可還，也是一個不得已的辦法。一般10天一個點。不足10天按10天記。如果需要中介會給推薦相關的機構。一般也可以幫忙做消費貸，如出票據，聯系銀行等，但是也會收取相關費用。好像直接找銀行也可以給做消費貸，就是麻煩點。
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墊資就是出一個公證，你向這個機構借錢，如果一定日期內不還，就有權替你拍賣房子來還這個錢。大體是這樣，到時候還上錢和利息收回公證書就可以了。4 K' ?/ E& `+ I9 {
另外要說一下，抵押消費貸和墊資其實沒有必然聯系。我是因為房主急用錢才先墊資給房主，等消費貸的錢下來了在還給墊資機構。如果房主不急完全可以消費貸下來錢再給，消費貸和商貸用的時間差不多，另外消費貸不占貸款次數。不過只能以買家具裝修等原因來貸，原則上是不允許用來挪作他用的。
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xmz1229

呵呵親比較擅長描寫心理。
) w/ y5 |0 ~1 o1 L1 H9 F你是買了第二套（已購公房）是嗎？還是買一套賣一套啊？雖然簽約早，但是網簽還是在新政之后吧？沒看明白。

gracexu115

  l) \0 r9 B/ k1 F  |5 C/ m

, G; _2 Q( T* a9 {( s第十五篇  風險
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常常看到論壇里買賣房屋搞到要對簿公堂的。總結一下我這樣一個案例可能遇上的風險。事實上這些風險都是別人真實出現的。+ L- b) X1 T! A! ?3 B% y

+ G% O6 |. c% t) g第一，沒房本。說是兩個或幾個月下來，天朝的事情誰也說不準，好幾年不下房本的也有。7 Z$ b, w$ J) \
第二，沒房本，過不了戶，市場看漲，雖交了大部分款，但仍有原房主反悔案例。好則退錢甚至多退錢，但市場漲了不夠買別的房子。差則要求加錢才給過戶的也不是沒有。. i  ~9 O: u* R7 x2 F
第三，重稅。政策變動，簽合同時沒稅，過戶時若有重稅買家承受不了，若沒稅賣家覺得虧了。就稅問題出現矛盾的也非常多。
0 S; u. O( C3 B: T) J1 y第四，交房。約定過幾個月交房的，也有過幾個月價格漲了，貸款下來晚，賣家沒買到心儀的房子，不愿意交房的，或要求加價交房的。這世道沒處說理去，糾紛太多了。
, ?2 h9 F+ b% ?第五，有人說離婚能省5到10萬，不過也有真分開了的，為了套房子，不值得。第六，資金監管。朝陽要求走中介的都要資金監管，但個人交易可以不監管。已經給原房主錢，并且原房主已用來換房，資金監管差點又要用墊資解決。要是不走個人成交又多很多費用啊。% ]' B% U) A! q5 O

, ~3 |$ p. |) C: T0 ^8 y& H索性我老公果斷，原房主也很誠信。原房主新換的房子也是沒下房本就交易了，后來兩個房子順利下房本，順利過戶。原房主住上了躍層的大房子，我們也定下來了小學區。雙贏。
: Q3 t, G' R3 h* S9 M* O: h8 l! v) }
" \7 N3 |. L' {7 G

gracexu115

回復 xmz1229 的帖子9 ]( T2 i/ W; v+ c  S9 O& C
+ X7 J, V. i: T0 |; Y
我都沒發現我總描寫心理呵呵。
& C) o" }% j8 E, T/ |# {8 A; V* n1 f
我買的第二套，是已購公房。不是換房。簽中介的合同早，但網簽是在新政之后。

feifei1121

回復 gracexu115 的帖子
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其實你們還是首付七成唄，只是用抵押貸款付的，是那意思不

gracexu115

7 p  |2 W+ ~, `& M6 i  l7 j( k

7 L" ?/ _$ s$ h4 O3 p7 p" N1 C回復 feifei1121 的帖子
8 m6 w+ L, S! J* t% J/ ]  V; C
9 X1 m2 @7 ?3 L7 R! V實際是全款，用抵押貸款付的。留了少量尾款，過戶后付。

feifei1121

回復 gracexu115 的帖子
- Y. o, p. ?8 `" B1 ~1 j+ r' }
2 e* u9 v* b8 f2 k然后是全款付的錢  是不

cengjingpingguo

樓主太標題黨啦，不過中介墊資確實能解決很大問題，很多人能夠不離婚買二套，恭喜~~