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我在參加 我的買房日記 原帖 http://www.334004.com/thread-1526815-1-1.html
! t  b  c/ B6 G) c& n1 o1月11日 簽買房合同6 L( o% S9 H' u
10月12日 過戶完畢
; m9 {3 N5 r! v: d" s- z5 f我的超長(zhǎng)時(shí)間的買房歷程及個(gè)人經(jīng)驗(yàn)總結(jié)
  j  r) k9 R) o7 a# {貢獻(xiàn)購(gòu)房?jī)r(jià)格：含稅費(fèi)中介等費(fèi)用總額約143萬，房主凈得126萬，房屋面積43平，每平米含稅均價(jià)約3.3萬。2 g/ m  w3 ?3 Z* A
第一篇  意向    第二篇  區(qū)域一) l" l; b& g2 `0 ~& R3 \: p& _( r
第三篇  區(qū)域二   
5 Z: q5 Z6 d' {6 A( }1 i& G第四篇  區(qū)域三  6 L, a& K3 g1 M9 V
第五篇  差點(diǎn)簽了    9 Z0 I# @4 T) P* G( j; N
第六篇  簽約
6 p2 w0 l* T9 |6 e7 f6 J第七篇  收尾     
- E% i8 }3 h8 F" q- y- h+ ]第八篇  總結(jié)   
; d4 Y0 i7 z+ y/ z% O第九篇  流程介紹——資審   
: b  ?+ y- n5 d8 }$ F: y7 o第十篇  流程介紹——網(wǎng)簽   
* W4 F9 [2 n" j! l" P* r第十一篇  流程介紹——交稅   
; O/ P0 P8 u: \! V7 F4 ~第十二篇  流程介紹——過戶   
# Y4 ^7 i% f: h' E+ I/ g0 @: i第十三篇  流程介紹——貸款   
% y2 D  i1 O4 B# [( o2 A第十四篇  流程介紹——墊資& _9 ?. C2 w! w3 p( A
第十五篇  風(fēng)險(xiǎn)
8 v) u$ P* c& A  e- B基本結(jié)束  有問題歡迎交流
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第一篇  意向
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2012年夏天老公聽同學(xué)打算離婚買二套房的想法，曾試探的問過我，被我堅(jiān)決否定。年底，某大之后房?jī)r(jià)飛漲，大約那時(shí)候老公同學(xué)已離婚，并且買房已經(jīng)開始走流程，老公也有了買房的想法，開始著急抓著我準(zhǔn)備看房。
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! e, I# N, _! h7 T我家在婚前老公名字買了一套二手的經(jīng)適房，而且還有十幾萬的貸款沒還清，手里只有三十多萬，人均面積超了28平米，其實(shí)怎么算我也買不了房子，所以我也沒上心。老公到是很認(rèn)真的瀏覽各大網(wǎng)站，一天及無數(shù)中介電話，下班八點(diǎn)帶著我去看房。那段時(shí)日超累，回家時(shí)寶寶都睡著了，有時(shí)候都沒有時(shí)間吃飯。想想沒有那段時(shí)間的艱辛，也沒有最后的成果。其間的多少艱難，多少虐心，只有我倆知道。
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" A4 H, T6 `, C6 A* W3 e6 K1 L$ Y感謝父母幫我們照顧孩子，感謝親朋慷慨借資，感謝我遇見的靠譜的中介，和超好的房主，我想我們是天使買家遇見了天使買家，雖然遇見各種事情還算幸運(yùn)吧，使我們用買一輛車的錢買了一個(gè)朝陽(yáng)的學(xué)區(qū)房。
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5 b# m3 \  {) Z$ N2 E; b  y第二篇  區(qū)域一
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其實(shí)相對(duì)東西海來講朝陽(yáng)是沒有所謂學(xué)區(qū)的，但還是比我所在的昌平應(yīng)該強(qiáng)一些，抱著這種想法，姑且試一試也值得。如果首付三成的話，我們大概只能買100萬到110萬的房子。但在考慮朝陽(yáng)之前，最先考慮的是通州。
' Z: |0 x' \, N& n記得第一次看房是圣誕節(jié)的假期吧，超級(jí)冷，看了果園附近，九棵樹附近，通州北苑附近幾套房，都是老房子，幾個(gè)兩居，還有一個(gè)是三居。奇葩的三居都沒讓看臥室，好幾波客戶都在廳里呆著，說是租戶夜班睡覺呢不讓進(jìn)。帶我們的中介說你們不定那我就買下來，倒手還能賺不少錢，價(jià)格大概是115到125不記得了，應(yīng)該有70多平，房主拆遷要買新房急用錢。在通州從下午轉(zhuǎn)到晚上，覺得在北面呆慣了，離我和老公上班的地方太遠(yuǎn)了，學(xué)籍從昌平換到通州還是有點(diǎn)不甘心，決定放棄通州。這一天的收獲是知道了4+3貸款，利率上浮，但至少不用離婚了。我倒不怕離婚，只是舍不得我結(jié)婚證上那張照片，那時(shí)候好年輕，好瘦啊，現(xiàn)在可照不出來了。/ |  \2 i9 T$ K

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第二篇  區(qū)域二
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9 i0 ~8 |  J5 a  W# Q; ?# f9 ~( K通州回來把目標(biāo)瞄向朝陽(yáng)，芍藥居區(qū)域。畢業(yè)時(shí)租過芍藥居，對(duì)那片熟悉，新建的幼兒園到高中的學(xué)校，據(jù)說還不錯(cuò)。但那時(shí)芍藥居炒學(xué)區(qū)概念已經(jīng)漲了一大截了，就我們的預(yù)算只能考慮半地下。
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8 u$ d" t* F: s雖然不喜歡地下室，沒有預(yù)算，還是看了不少，有一居有兩居，有簡(jiǎn)裝，有沒裝的，還有精裝的不得了的，房主用來做展示和休閑的場(chǎng)所。半地下一般會(huì)比房本面積大，有一個(gè)簡(jiǎn)單裝修的兩居，真的可以住的開一家五口。和家人商量后還是覺得地下室就單純用來上學(xué)好了，到時(shí)候租房住，這樣最值得考慮的是一個(gè)105的一居。這時(shí)候這個(gè)一居的中介又告訴我們了抵押消費(fèi)貸。) F1 J7 g0 k' |1 c- j4 ?* A- d( x5 O

$ K7 Q, H5 [4 P5 m, O5 ?其間還看過一個(gè)半地下的兩居，房主說確定買了我們交一部分錢，他需要先到單位買產(chǎn)權(quán)，辦完了再跟我們買賣。這時(shí)候知道了企業(yè)產(chǎn)公產(chǎn)等概念。

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; o7 \+ Z: Z& t9 P0 p) Q第三篇  區(qū)域三
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時(shí)間久遠(yuǎn)，是在不記得沒考慮105的半地下一居是為什么了，估計(jì)是覺得住不開五口人，不過這時(shí)候已經(jīng)真心不想要半地下了，而且不對(duì)買成抱什么希望，只是老公要看就跟著看看。這時(shí)候老公決定轉(zhuǎn)戰(zhàn)花家地，估計(jì)是看了學(xué)校比較吧，反正我們看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。說實(shí)在的花家地的半地下還不如芍藥居，芍藥居會(huì)比樓上同面積的房子多一個(gè)好大的院子。有一套很破的兩居地下已經(jīng)能談到95了。這時(shí)候家里人決定還是再找找看有沒有地上能承受的。1 k4 q: P* D  n# C

" w: l# u5 `0 R, z. N8 M其實(shí)花家地的半地下出租超級(jí)合適，可是如果能買我還是想有一套正規(guī)的房子。貌似我又有點(diǎn)想買了，所以開始否定不滿意的房子。

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第四篇  地上篇
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看了很多半地下，甚至看了安貞和安慧里的半地下之后，逼著老公找找有沒有能承受的地上。這時(shí)候看到了我們買到的房子和花南的筒子樓，而且差點(diǎn)簽了筒子樓。+ S) T( F  g" E& ~' |
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第一次去看也是唯一一次去看我買到的房子是12月31日，也是唯一一個(gè)我們一家五口全都看過的房子，并且全都滿意。因?yàn)樵┘倨跊Q定帶寶寶出來玩，看了幾個(gè)半地下之后，中介說還有一個(gè)地上，我們有興趣可以去看看。當(dāng)時(shí)我和寶寶在車?yán)铮牙牙褷敽屠瞎タ戳耍^了一會(huì)姥姥回來說讓我也去看看，還不錯(cuò)，挺正規(guī)的一居，我?guī)氁踩タ戳耍疫€有個(gè)大黃狗，寶寶也很喜歡。后來老公一直和房主及中介談，覺得人都不錯(cuò)，但是有一個(gè)很重大的問題就是已購(gòu)公房，房本還沒下來，但需要一周內(nèi)交絕大部分錢，房主要換房，留十幾萬尾款過戶后交。
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我們一沒有那么多錢，二沒有房本是非常大的隱患，所以喜歡但沒抱太大希望，只是堅(jiān)信一定有能承受的地上了。
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第五篇  差點(diǎn)簽了/ J' Q' z9 M% Q( C9 B4 v9 |1 y
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后來和老公看了花南的一個(gè)筒子樓，差點(diǎn)就簽了，因?yàn)楹灱s時(shí)發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)告訴我們的面積跟房本面積差了5平米，價(jià)格也不降，就說告訴我們當(dāng)時(shí)記錯(cuò)了面積，另外還沒看到本房，租戶出差了，只看了樓下的房子，都是陰差陽(yáng)錯(cuò)，沒簽，都帶著定金到中介了，而且中介那個(gè)人覺得不靠譜，中介是小中介，簽約的地點(diǎn)也不正規(guī)。老公借機(jī)出去打電話給我們最終買了的房子，得知還沒賣出，而且我也不想要筒子樓，決定放棄，直奔我們買房的中介。

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第六篇  簽約
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先跟中介談了資金周轉(zhuǎn)，中介推薦了機(jī)構(gòu)墊資。現(xiàn)在我從心里懼怕和抵制墊資，但是沒有墊資我買不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定會(huì)退縮了。原房主到現(xiàn)在還佩服我老公的果斷，沒有墊資，我們買不了房，原房住也換不了房。約定付款的時(shí)間大概是簽約后的20天，我們打算用抵押消費(fèi)貸款，預(yù)計(jì)墊資30天之內(nèi)。! ^- ]& z( Q, L( n4 G
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簽了約，我們開始跑我家房子抵押貸款和墊資的二次抵押之類的事情，各種跑，還好那時(shí)候還不是高峰，要是4月份還不知要虐到什么程度。跑好了各種事情，就等銀行放款，但是銀行沒錢，各種心焦之后墊資的第45天放款。粗略估計(jì)墊資及貸款費(fèi)用五六萬吧。2月份和3月份不知死了多少腦細(xì)胞，那時(shí)候真的快急瘋了。

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第七篇  收尾) l: u% L! _1 `4 y" r  A6 W/ I

" z# m1 ~$ z# H: ?3 B. s冗長(zhǎng)的開頭，我卻想用簡(jiǎn)單的收尾，因?yàn)榻?jīng)歷過前面的風(fēng)浪，后面還算順風(fēng)順?biāo)?br /> 2 ~; _' i1 Z% f. y' a" A& Z
5 U. \4 C+ v2 w6 p: O# \最大的問題是4月出臺(tái)的個(gè)稅吧，20%的收取眾說紛紜，有的驚喜，有的傷心，天天擔(dān)驚受怕的收了房子，其間房主說新房沒散完味道，又多住了半個(gè)月，我們欣然同意。母親節(jié)收到房子。這是我第二次進(jìn)這個(gè)房子，第一次仔細(xì)看房子，和老公收拾了一天。
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9月11日原房主拿到房本，我到中介處準(zhǔn)備資格審核資料。
0 `) [, Y, C  `3 h% M這時(shí)候除了個(gè)稅隱患又出現(xiàn)一個(gè)問題，資金監(jiān)管，由于我把大部分錢已給房主，根本沒有錢資金監(jiān)管，中介推薦墊資，被我堅(jiān)決否定。托中介再想辦法。& l3 S7 o; k8 r+ _$ R
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9月17日去建委按個(gè)人成交資格審核。+ d. n; W. A  {9 f$ v) W; `
9月30日出資審結(jié)果，無奈原房主出門旅游，十一前網(wǎng)簽的計(jì)劃泡湯。開始擔(dān)心是否會(huì)十一后漲最低計(jì)稅價(jià)。
( a( C2 U( R0 `
' d! F( n) E' v10月8日網(wǎng)簽交稅，貌似十一沒漲計(jì)稅價(jià)，網(wǎng)簽和交稅的人都不多，順利交稅，沒有20%。+ x- ~: n+ S7 t) N/ [" p7 Q7 Q
10月12日過戶終于拿到了紅色的大本。購(gòu)房過程結(jié)束。歷時(shí)九個(gè)月零一天。) f; H6 n6 f' z* L" t8 c- {
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其間各種擔(dān)心，只有自己知道。老公從二月辦完原房子的提前還款，解抵押，二次抵押之類的，基本貸款，過戶等各種事宜都是我一個(gè)人跑了，一個(gè)人心焦啊。買二手房太累了。

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第八篇  總結(jié)
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0 G/ k" v& @1 f0 D; }感謝靠譜的北京人中介，替我們想了不少辦法。感謝原房主，在沒交稅之前，同意如果有重稅可以先寫欠條，先過戶尾款不急。感謝爸媽從一開始就支持借給我錢，感謝支援我們解燃眉之急的同事。6 F7 [3 v7 _' h4 l6 {
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二套房，沒離婚，月還1萬十年，正規(guī)四十平一室一廳，朝陽(yáng)重點(diǎn)小學(xué)，雖住不開一家五口，但一家三口沒問題，到時(shí)候再解決吧。下周辦物業(yè)取暖等更名，和遷戶口。至此購(gòu)房成功。: ]! G3 x" _, F; d5 u
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說句后話，老公同學(xué)，離婚購(gòu)房，四月前完成了公積金貸款七成，月還款公積金就夠用了，雖不是學(xué)區(qū)，但在西站附近，租售比相當(dāng)高，純投資用了。羨慕啊。我家還是多花了很多錢，而且貸款壓力其實(shí)挺大的。擔(dān)驚受怕了這么久的優(yōu)勢(shì)就是大概用去年10月的價(jià)格拿到了今年10月的房本，不過比那時(shí)購(gòu)買的人稅費(fèi)多花了好多。

bohui3

哪個(gè)學(xué)區(qū)啊樓主？

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回復(fù) bohui3 的帖子" H+ s( e4 z' D6 x3 s8 S1 ]

8 a. k  A3 G  D) s6 @/ q朝陽(yáng)花家地實(shí)驗(yàn) 朝陽(yáng)也沒什么太好的 先作為保底的吧

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第九篇  流程介紹——資審
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就個(gè)人經(jīng)驗(yàn)給大家總結(jié)一下朝陽(yáng)二手房個(gè)人成交無貸款流程。
$ d) w8 M! B/ @. E1.資格審核：僅審買家，買家一個(gè)人去就行。
* G, u# o& R4 G1 A% d, Z0 ]9 `   準(zhǔn)備資料：買房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結(jié)婚證及以上全部證件的復(fù)印件。
/ `; y3 v- o* F- n  地點(diǎn)：朝陽(yáng)建委在石佛營(yíng)東里，資料齊全發(fā)號(hào)，發(fā)的號(hào)當(dāng)天辦完。中午12點(diǎn)至1點(diǎn)休息。$ [8 M) m# B/ {# r& F2 u$ ~  W, b
   時(shí)間：10個(gè)工作日，從審核當(dāng)日算第一天，第十天早上八點(diǎn)半出結(jié)果。即“初步審核通過”。
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: h3 V, J9 t# F" @3 a. A1 E, D第十篇  流程介紹——網(wǎng)簽
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7 y, F- F9 K" V, X+ G2.網(wǎng)簽：買房人及賣房人均需到場(chǎng)。; H# I8 x: j4 L3 c& K
   準(zhǔn)備資料：買房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結(jié)婚證、資審打印結(jié)果。3 G% m5 D* L% }6 U
                   賣房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結(jié)婚證、原房本。8 L# s* R( p) o8 [% b( r' C
                   領(lǐng)自行成交合同和承諾書，填完了領(lǐng)號(hào)。* S, J) M  I/ D  A
   地點(diǎn)：朝陽(yáng)建委，資料齊全發(fā)號(hào)，建議上午去，網(wǎng)簽完順便交稅。/ P: n3 x0 j9 j5 h
   時(shí)間：當(dāng)時(shí)出網(wǎng)簽合同，交稅資料，過戶資料等。0 e3 g5 f, N; q1 w5 I9 j" y+ Y
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gracexu115

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第十一篇  流程介紹——交稅  J) |' \8 j- n5 i  d' m8 E
3.交稅：買房人及賣房人均需到場(chǎng)。
% w! ?( m/ i& j4 ?8 j5 V0 w1 f   準(zhǔn)備資料：買房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結(jié)婚證、交稅資料。2 O2 }' {$ C, [+ |0 w
                   賣房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結(jié)婚證、房本。
7 i& J5 o3 i& l! R- S+ {1 ]                   填一個(gè)交稅表格。好像需要以上資料的全部復(fù)印件。* X* v3 ~  N) }) g7 H4 z4 z' q5 ~
   地點(diǎn)：朝陽(yáng)地稅，地點(diǎn)七彩古玩城，離朝陽(yáng)建委10分鐘路程。- j0 p$ V% d' b! ~
   時(shí)間：一般要排隊(duì)兩小時(shí)左右，我上午十一點(diǎn)去，下午兩點(diǎn)多辦完，中午不休息。
! S3 s8 }: R" c" o! r7 U7 h   過程：先去任意一個(gè)窗口查資料計(jì)稅，算好稅后發(fā)號(hào)，等叫號(hào)去另一邊按算好的稅交稅，原則上可以刷多張卡。交完稅拿到六張票據(jù)。
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gracexu115

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3 v% P: K4 u2 @第十二篇  流程介紹——過戶2 y# Q$ U9 F. c/ ]

* }* B8 N8 o/ Y: d( y4.過戶：買房人及賣房人均需到場(chǎng)。0 h; H1 l# Z. z6 \( f- j
   準(zhǔn)備資料：買房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結(jié)婚證、過戶資料、資格審核單、預(yù)約單。
4 O* J2 Z* i# G8 x3 z4 h                   賣房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結(jié)婚證、房本。! o4 f6 q! @8 U$ h* g" S
                   以上資料的全部復(fù)印件，戶型圖頁(yè)印三張。
) q0 T4 K/ e& |) |, v% ?   地點(diǎn)：朝陽(yáng)建委，需網(wǎng)上提前預(yù)約。周五開始放下周的號(hào)，早八點(diǎn)開始約，其實(shí)十點(diǎn)后就很好約了，一般下周一就約沒了。
( f4 E3 c5 s7 X% w/ B5 e   時(shí)間：早九點(diǎn)開始1~50號(hào)，下午一點(diǎn)開始51~133號(hào)。算好時(shí)間在過去，但盡量別過號(hào)，
6 H+ b2 j9 C$ {. u, S4 H$ Q   過程：驗(yàn)資料，照相，簽字，去交工本費(fèi)等，交回去票據(jù)，去另外的窗口等房本，約10分鐘取到房本。

珣珣

學(xué)習(xí)啦，真不容易

gracexu115

回復(fù) 珣珣 的帖子
1 H( I' `9 d% U0 @+ h: u6 h
7 |. g0 ~, \/ M" f+ c4 X! K: P謝謝關(guān)注  

小右的春天

回復(fù) gracexu115 的帖子
( S! N0 F8 f3 U! v' i! B- Q  d, K. p8 x7 J" S
買一輛車的錢買了一個(gè)朝陽(yáng)的學(xué)區(qū)房
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這句話太帶感了！關(guān)注！% {4 `. G4 r$ u' S