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我在參加 我的買(mǎi)房日記 原帖 http://www.334004.com/thread-1526815-1-1.html6 B5 ^8 n$ k( o3 l9 ?
1月11日 簽買(mǎi)房合同' f. ?& I) m9 E5 b
10月12日 過(guò)戶(hù)完畢, B0 D: _9 }8 X
我的超長(zhǎng)時(shí)間的買(mǎi)房歷程及個(gè)人經(jīng)驗(yàn)總結(jié)7 C  U6 L  C2 r5 Z
貢獻(xiàn)購(gòu)房?jī)r(jià)格：含稅費(fèi)中介等費(fèi)用總額約143萬(wàn)，房主凈得126萬(wàn)，房屋面積43平，每平米含稅均價(jià)約3.3萬(wàn)。' [7 I& g1 j3 @1 P& B
第一篇  意向    第二篇  區(qū)域一& Z4 r/ o5 F0 @. C& L8 G' z- _
第三篇  區(qū)域二    . b( H; t: e* W0 @6 o4 \. s
第四篇  區(qū)域三  
' A* k7 K6 U- Z/ ?6 X, C第五篇  差點(diǎn)簽了    & a' U2 m7 z# U& q+ R% B
第六篇  簽約
" w5 ?5 W' X- i* w第七篇  收尾     
& _& ?" P* h( F  H6 P第八篇  總結(jié)   
; j% |4 H, H8 |9 _: D% G第九篇  流程介紹——資審    6 D# o! T! j" G6 U9 x) m7 A
第十篇  流程介紹——網(wǎng)簽    $ D  Q1 J- C8 y* G
第十一篇  流程介紹——交稅    ( ~% G% S& i" Q, @
第十二篇  流程介紹——過(guò)戶(hù)   
* ?+ [% r/ K& M. @: k1 ^第十三篇  流程介紹——貸款    ( ]1 s$ B4 C8 k  S* u' ]9 ?
第十四篇  流程介紹——墊資
5 r) l7 Z* D4 m% Q& t( B0 ]& g第十五篇  風(fēng)險(xiǎn); Z" w' p6 ?! R
基本結(jié)束  有問(wèn)題歡迎交流+ [0 i; @* Q4 I

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; k9 m! R" o  _第一篇  意向
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1 J3 `. G& p; X+ R2012年夏天老公聽(tīng)同學(xué)打算離婚買(mǎi)二套房的想法，曾試探的問(wèn)過(guò)我，被我堅(jiān)決否定。年底，某大之后房?jī)r(jià)飛漲，大約那時(shí)候老公同學(xué)已離婚，并且買(mǎi)房已經(jīng)開(kāi)始走流程，老公也有了買(mǎi)房的想法，開(kāi)始著急抓著我準(zhǔn)備看房。
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0 x4 w$ w7 l- S+ _& t; U* D我家在婚前老公名字買(mǎi)了一套二手的經(jīng)適房，而且還有十幾萬(wàn)的貸款沒(méi)還清，手里只有三十多萬(wàn)，人均面積超了28平米，其實(shí)怎么算我也買(mǎi)不了房子，所以我也沒(méi)上心。老公到是很認(rèn)真的瀏覽各大網(wǎng)站，一天及無(wú)數(shù)中介電話(huà)，下班八點(diǎn)帶著我去看房。那段時(shí)日超累，回家時(shí)寶寶都睡著了，有時(shí)候都沒(méi)有時(shí)間吃飯。想想沒(méi)有那段時(shí)間的艱辛，也沒(méi)有最后的成果。其間的多少艱難，多少虐心，只有我倆知道。, T- ^& o' O! l

; L* D- ?) X+ q# {( E' ^感謝父母幫我們照顧孩子，感謝親朋慷慨借資，感謝我遇見(jiàn)的靠譜的中介，和超好的房主，我想我們是天使買(mǎi)家遇見(jiàn)了天使買(mǎi)家，雖然遇見(jiàn)各種事情還算幸運(yùn)吧，使我們用買(mǎi)一輛車(chē)的錢(qián)買(mǎi)了一個(gè)朝陽(yáng)的學(xué)區(qū)房。& f- l, A( L& _( z. z: ]

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第二篇  區(qū)域一) C6 \) [6 Q. z! s6 |+ S
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其實(shí)相對(duì)東西海來(lái)講朝陽(yáng)是沒(méi)有所謂學(xué)區(qū)的，但還是比我所在的昌平應(yīng)該強(qiáng)一些，抱著這種想法，姑且試一試也值得。如果首付三成的話(huà)，我們大概只能買(mǎi)100萬(wàn)到110萬(wàn)的房子。但在考慮朝陽(yáng)之前，最先考慮的是通州。  ?3 l6 w* O$ N6 v& r# L
記得第一次看房是圣誕節(jié)的假期吧，超級(jí)冷，看了果園附近，九棵樹(shù)附近，通州北苑附近幾套房，都是老房子，幾個(gè)兩居，還有一個(gè)是三居。奇葩的三居都沒(méi)讓看臥室，好幾波客戶(hù)都在廳里呆著，說(shuō)是租戶(hù)夜班睡覺(jué)呢不讓進(jìn)。帶我們的中介說(shuō)你們不定那我就買(mǎi)下來(lái)，倒手還能賺不少錢(qián)，價(jià)格大概是115到125不記得了，應(yīng)該有70多平，房主拆遷要買(mǎi)新房急用錢(qián)。在通州從下午轉(zhuǎn)到晚上，覺(jué)得在北面呆慣了，離我和老公上班的地方太遠(yuǎn)了，學(xué)籍從昌平換到通州還是有點(diǎn)不甘心，決定放棄通州。這一天的收獲是知道了4+3貸款，利率上浮，但至少不用離婚了。我倒不怕離婚，只是舍不得我結(jié)婚證上那張照片，那時(shí)候好年輕，好瘦啊，現(xiàn)在可照不出來(lái)了。3 S$ @4 O& H# _" i& M

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第二篇  區(qū)域二# L4 |; x" r% d6 N7 u
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通州回來(lái)把目標(biāo)瞄向朝陽(yáng)，芍藥居區(qū)域。畢業(yè)時(shí)租過(guò)芍藥居，對(duì)那片熟悉，新建的幼兒園到高中的學(xué)校，據(jù)說(shuō)還不錯(cuò)。但那時(shí)芍藥居炒學(xué)區(qū)概念已經(jīng)漲了一大截了，就我們的預(yù)算只能考慮半地下。" O/ \; a4 ^( t0 O/ W

$ V; w; \9 J2 I& M2 ~7 I+ j5 ~雖然不喜歡地下室，沒(méi)有預(yù)算，還是看了不少，有一居有兩居，有簡(jiǎn)裝，有沒(méi)裝的，還有精裝的不得了的，房主用來(lái)做展示和休閑的場(chǎng)所。半地下一般會(huì)比房本面積大，有一個(gè)簡(jiǎn)單裝修的兩居，真的可以住的開(kāi)一家五口。和家人商量后還是覺(jué)得地下室就單純用來(lái)上學(xué)好了，到時(shí)候租房住，這樣最值得考慮的是一個(gè)105的一居。這時(shí)候這個(gè)一居的中介又告訴我們了抵押消費(fèi)貸。
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" ]4 l9 {. C  U2 {% `8 W其間還看過(guò)一個(gè)半地下的兩居，房主說(shuō)確定買(mǎi)了我們交一部分錢(qián)，他需要先到單位買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，辦完了再跟我們買(mǎi)賣(mài)。這時(shí)候知道了企業(yè)產(chǎn)公產(chǎn)等概念。

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1 _1 e9 [3 {0 e: z4 M. s' d第三篇  區(qū)域三
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1 R9 W9 k& m# p& X) T( o時(shí)間久遠(yuǎn)，是在不記得沒(méi)考慮105的半地下一居是為什么了，估計(jì)是覺(jué)得住不開(kāi)五口人，不過(guò)這時(shí)候已經(jīng)真心不想要半地下了，而且不對(duì)買(mǎi)成抱什么希望，只是老公要看就跟著看看。這時(shí)候老公決定轉(zhuǎn)戰(zhàn)花家地，估計(jì)是看了學(xué)校比較吧，反正我們看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。說(shuō)實(shí)在的花家地的半地下還不如芍藥居，芍藥居會(huì)比樓上同面積的房子多一個(gè)好大的院子。有一套很破的兩居地下已經(jīng)能談到95了。這時(shí)候家里人決定還是再找找看有沒(méi)有地上能承受的。6 N: Y8 Q. B9 l1 H

- {. x" b1 T3 |其實(shí)花家地的半地下出租超級(jí)合適，可是如果能買(mǎi)我還是想有一套正規(guī)的房子。貌似我又有點(diǎn)想買(mǎi)了，所以開(kāi)始否定不滿(mǎn)意的房子。

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第四篇  地上篇& f/ t/ Q8 m+ C/ v/ H' D" n

" J# C6 [9 e6 r6 D/ b看了很多半地下，甚至看了安貞和安慧里的半地下之后，逼著老公找找有沒(méi)有能承受的地上。這時(shí)候看到了我們買(mǎi)到的房子和花南的筒子樓，而且差點(diǎn)簽了筒子樓。
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8 X# l7 T& e8 t6 L% [( z) m第一次去看也是唯一一次去看我買(mǎi)到的房子是12月31日，也是唯一一個(gè)我們一家五口全都看過(guò)的房子，并且全都滿(mǎn)意。因?yàn)樵┘倨跊Q定帶寶寶出來(lái)玩，看了幾個(gè)半地下之后，中介說(shuō)還有一個(gè)地上，我們有興趣可以去看看。當(dāng)時(shí)我和寶寶在車(chē)?yán)铮牙牙褷敽屠瞎タ戳耍^(guò)了一會(huì)姥姥回來(lái)說(shuō)讓我也去看看，還不錯(cuò)，挺正規(guī)的一居，我?guī)氁踩タ戳耍疫€有個(gè)大黃狗，寶寶也很喜歡。后來(lái)老公一直和房主及中介談，覺(jué)得人都不錯(cuò)，但是有一個(gè)很重大的問(wèn)題就是已購(gòu)公房，房本還沒(méi)下來(lái)，但需要一周內(nèi)交絕大部分錢(qián)，房主要換房，留十幾萬(wàn)尾款過(guò)戶(hù)后交。
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) M9 j: I4 U: s5 [0 Z3 F  v7 e我們一沒(méi)有那么多錢(qián)，二沒(méi)有房本是非常大的隱患，所以喜歡但沒(méi)抱太大希望，只是堅(jiān)信一定有能承受的地上了。4 {7 {5 q! X5 e5 p* Q! d/ G2 e. R

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第五篇  差點(diǎn)簽了
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后來(lái)和老公看了花南的一個(gè)筒子樓，差點(diǎn)就簽了，因?yàn)楹灱s時(shí)發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)告訴我們的面積跟房本面積差了5平米，價(jià)格也不降，就說(shuō)告訴我們當(dāng)時(shí)記錯(cuò)了面積，另外還沒(méi)看到本房，租戶(hù)出差了，只看了樓下的房子，都是陰差陽(yáng)錯(cuò)，沒(méi)簽，都帶著定金到中介了，而且中介那個(gè)人覺(jué)得不靠譜，中介是小中介，簽約的地點(diǎn)也不正規(guī)。老公借機(jī)出去打電話(huà)給我們最終買(mǎi)了的房子，得知還沒(méi)賣(mài)出，而且我也不想要筒子樓，決定放棄，直奔我們買(mǎi)房的中介。

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第六篇  簽約
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! u3 G- v8 J. j( P3 z+ Z( r6 b先跟中介談了資金周轉(zhuǎn)，中介推薦了機(jī)構(gòu)墊資。現(xiàn)在我從心里懼怕和抵制墊資，但是沒(méi)有墊資我買(mǎi)不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定會(huì)退縮了。原房主到現(xiàn)在還佩服我老公的果斷，沒(méi)有墊資，我們買(mǎi)不了房，原房住也換不了房。約定付款的時(shí)間大概是簽約后的20天，我們打算用抵押消費(fèi)貸款，預(yù)計(jì)墊資30天之內(nèi)。& ~# @4 y3 b# s6 R: N4 u$ v

( v, @6 J8 y, E: P簽了約，我們開(kāi)始跑我家房子抵押貸款和墊資的二次抵押之類(lèi)的事情，各種跑，還好那時(shí)候還不是高峰，要是4月份還不知要虐到什么程度。跑好了各種事情，就等銀行放款，但是銀行沒(méi)錢(qián)，各種心焦之后墊資的第45天放款。粗略估計(jì)墊資及貸款費(fèi)用五六萬(wàn)吧。2月份和3月份不知死了多少腦細(xì)胞，那時(shí)候真的快急瘋了。

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第七篇  收尾
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冗長(zhǎng)的開(kāi)頭，我卻想用簡(jiǎn)單的收尾，因?yàn)榻?jīng)歷過(guò)前面的風(fēng)浪，后面還算順風(fēng)順?biāo)?br /> ! U+ {; _# m( D) o3 ]! S+ R
, w& u$ S) k) [' Y8 d3 E( `最大的問(wèn)題是4月出臺(tái)的個(gè)稅吧，20%的收取眾說(shuō)紛紜，有的驚喜，有的傷心，天天擔(dān)驚受怕的收了房子，其間房主說(shuō)新房沒(méi)散完味道，又多住了半個(gè)月，我們欣然同意。母親節(jié)收到房子。這是我第二次進(jìn)這個(gè)房子，第一次仔細(xì)看房子，和老公收拾了一天。9 K, Z$ C1 h- j5 ^+ E* ~

5 W+ ~" f3 Z3 S0 j9月11日原房主拿到房本，我到中介處準(zhǔn)備資格審核資料。
% s- k7 O. ~" E這時(shí)候除了個(gè)稅隱患又出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，資金監(jiān)管，由于我把大部分錢(qián)已給房主，根本沒(méi)有錢(qián)資金監(jiān)管，中介推薦墊資，被我堅(jiān)決否定。托中介再想辦法。
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/ f* y8 e; r* Z4 v3 X* N% y9月17日去建委按個(gè)人成交資格審核。
/ V; E8 C6 d" X0 t2 u9月30日出資審結(jié)果，無(wú)奈原房主出門(mén)旅游，十一前網(wǎng)簽的計(jì)劃泡湯。開(kāi)始擔(dān)心是否會(huì)十一后漲最低計(jì)稅價(jià)。
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* Q2 I3 B, @$ p" M10月8日網(wǎng)簽交稅，貌似十一沒(méi)漲計(jì)稅價(jià)，網(wǎng)簽和交稅的人都不多，順利交稅，沒(méi)有20%。' n: x7 {' ]* _3 s+ H& ?% i; K3 m
10月12日過(guò)戶(hù)終于拿到了紅色的大本。購(gòu)房過(guò)程結(jié)束。歷時(shí)九個(gè)月零一天。
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其間各種擔(dān)心，只有自己知道。老公從二月辦完原房子的提前還款，解抵押，二次抵押之類(lèi)的，基本貸款，過(guò)戶(hù)等各種事宜都是我一個(gè)人跑了，一個(gè)人心焦啊。買(mǎi)二手房太累了。

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第八篇  總結(jié)3 Q  E8 p1 f0 R1 {' y

7 v+ v2 E6 I8 @& t感謝靠譜的北京人中介，替我們想了不少辦法。感謝原房主，在沒(méi)交稅之前，同意如果有重稅可以先寫(xiě)欠條，先過(guò)戶(hù)尾款不急。感謝爸媽從一開(kāi)始就支持借給我錢(qián)，感謝支援我們解燃眉之急的同事。
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二套房，沒(méi)離婚，月還1萬(wàn)十年，正規(guī)四十平一室一廳，朝陽(yáng)重點(diǎn)小學(xué)，雖住不開(kāi)一家五口，但一家三口沒(méi)問(wèn)題，到時(shí)候再解決吧。下周辦物業(yè)取暖等更名，和遷戶(hù)口。至此購(gòu)房成功。4 \+ T5 c9 {4 A- C; a! X

* X- Z% a  r! x$ k  x4 f說(shuō)句后話(huà)，老公同學(xué)，離婚購(gòu)房，四月前完成了公積金貸款七成，月還款公積金就夠用了，雖不是學(xué)區(qū)，但在西站附近，租售比相當(dāng)高，純投資用了。羨慕啊。我家還是多花了很多錢(qián)，而且貸款壓力其實(shí)挺大的。擔(dān)驚受怕了這么久的優(yōu)勢(shì)就是大概用去年10月的價(jià)格拿到了今年10月的房本，不過(guò)比那時(shí)購(gòu)買(mǎi)的人稅費(fèi)多花了好多。

bohui3

哪個(gè)學(xué)區(qū)啊樓主？

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回復(fù) bohui3 的帖子+ ]6 U. o+ a6 ^, Y
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朝陽(yáng)花家地實(shí)驗(yàn) 朝陽(yáng)也沒(méi)什么太好的 先作為保底的吧

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第九篇  流程介紹——資審
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1 U1 Y3 B) ?! E* ?  h( b' l, l就個(gè)人經(jīng)驗(yàn)給大家總結(jié)一下朝陽(yáng)二手房個(gè)人成交無(wú)貸款流程。
# @; H& h- P  g0 A9 U, Y! E! M1.資格審核：僅審買(mǎi)家，買(mǎi)家一個(gè)人去就行。
) a1 e- Q+ t! R1 e! c6 b$ J# E7 x   準(zhǔn)備資料：買(mǎi)房人身份證、配偶身份證、全家戶(hù)口本、結(jié)婚證及以上全部證件的復(fù)印件。
1 m' a0 h0 A( t) t# x  地點(diǎn)：朝陽(yáng)建委在石佛營(yíng)東里，資料齊全發(fā)號(hào)，發(fā)的號(hào)當(dāng)天辦完。中午12點(diǎn)至1點(diǎn)休息。
9 `+ a* w9 `" c7 d% K8 S   時(shí)間：10個(gè)工作日，從審核當(dāng)日算第一天，第十天早上八點(diǎn)半出結(jié)果。即“初步審核通過(guò)”。
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( k- g- C1 `9 j" D5 }* K' m# S第十篇  流程介紹——網(wǎng)簽( d# n3 o! T- R; i1 q
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2.網(wǎng)簽：買(mǎi)房人及賣(mài)房人均需到場(chǎng)。# X+ b: ~& s6 a3 U( C9 u9 t
   準(zhǔn)備資料：買(mǎi)房人身份證、配偶身份證、全家戶(hù)口本、結(jié)婚證、資審打印結(jié)果。* K9 K5 a/ D8 B, b$ k
                   賣(mài)房人身份證、配偶身份證、全家戶(hù)口本、結(jié)婚證、原房本。1 n3 g; V5 @, }1 M' H- U3 P
                   領(lǐng)自行成交合同和承諾書(shū)，填完了領(lǐng)號(hào)。/ s6 i, a/ W3 H! j3 E- g
   地點(diǎn)：朝陽(yáng)建委，資料齊全發(fā)號(hào)，建議上午去，網(wǎng)簽完順便交稅。# t# A" B: u3 L
   時(shí)間：當(dāng)時(shí)出網(wǎng)簽合同，交稅資料，過(guò)戶(hù)資料等。3 h: k/ ^& |# S1 ~7 t

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3 U* N, k$ X8 o& i2 g. a3 N& k第十一篇  流程介紹——交稅3 J" N! c) e" s8 E* W% |- P% b
3.交稅：買(mǎi)房人及賣(mài)房人均需到場(chǎng)。) c8 x, V$ m1 p' {
   準(zhǔn)備資料：買(mǎi)房人身份證、配偶身份證、全家戶(hù)口本、結(jié)婚證、交稅資料。
7 @" S" ~$ M; C  S( v                   賣(mài)房人身份證、配偶身份證、全家戶(hù)口本、結(jié)婚證、房本。) |9 w7 L( O; A4 R
                   填一個(gè)交稅表格。好像需要以上資料的全部復(fù)印件。
9 Z2 b4 z' E7 V3 R' L1 r+ N0 Q   地點(diǎn)：朝陽(yáng)地稅，地點(diǎn)七彩古玩城，離朝陽(yáng)建委10分鐘路程。5 z) a  ~5 A1 j* H' U7 b% C
   時(shí)間：一般要排隊(duì)兩小時(shí)左右，我上午十一點(diǎn)去，下午兩點(diǎn)多辦完，中午不休息。! G3 |0 d; q% I0 V- U% O7 V* S
   過(guò)程：先去任意一個(gè)窗口查資料計(jì)稅，算好稅后發(fā)號(hào)，等叫號(hào)去另一邊按算好的稅交稅，原則上可以刷多張卡。交完稅拿到六張票據(jù)。( [9 K9 c/ y" X0 u

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5 l6 Q# @5 J) o第十二篇  流程介紹——過(guò)戶(hù)
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- s; `) {! u) s0 ]6 y" l4.過(guò)戶(hù)：買(mǎi)房人及賣(mài)房人均需到場(chǎng)。
3 V, Z8 q$ j% L   準(zhǔn)備資料：買(mǎi)房人身份證、配偶身份證、全家戶(hù)口本、結(jié)婚證、過(guò)戶(hù)資料、資格審核單、預(yù)約單。" W  [; Q" O* r* a4 |: Q, v
                   賣(mài)房人身份證、配偶身份證、全家戶(hù)口本、結(jié)婚證、房本。) z/ A( M& d1 t( e9 ], h' p- k7 Y; }
                   以上資料的全部復(fù)印件，戶(hù)型圖頁(yè)印三張。" X  T0 b( T6 P( A3 V
   地點(diǎn)：朝陽(yáng)建委，需網(wǎng)上提前預(yù)約。周五開(kāi)始放下周的號(hào)，早八點(diǎn)開(kāi)始約，其實(shí)十點(diǎn)后就很好約了，一般下周一就約沒(méi)了。$ d4 {1 r' H7 {: `2 \+ p% V
   時(shí)間：早九點(diǎn)開(kāi)始1~50號(hào)，下午一點(diǎn)開(kāi)始51~133號(hào)。算好時(shí)間在過(guò)去，但盡量別過(guò)號(hào)，" f) j' a# h3 Z& K0 j( B5 R
   過(guò)程：驗(yàn)資料，照相，簽字，去交工本費(fèi)等，交回去票據(jù)，去另外的窗口等房本，約10分鐘取到房本。

珣珣

學(xué)習(xí)啦，真不容易

gracexu115

回復(fù) 珣珣 的帖子
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3 g1 Q( ], t% k4 r謝謝關(guān)注  

小右的春天

回復(fù) gracexu115 的帖子3 C7 {2 V' M. m3 h+ l

* [: O; U( B+ T+ u8 w買(mǎi)一輛車(chē)的錢(qián)買(mǎi)了一個(gè)朝陽(yáng)的學(xué)區(qū)房2 s. p) A; Z2 t& i

3 P9 ]) y, ^! W這句話(huà)太帶感了！關(guān)注！7 \. l& e" x* j! v