gracexu115

回復(fù) 沈?qū)毮?/font> 的帖子
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! n0 w' \8 g7 E% ^+ u8 a1 C謝謝 支持  能看完我寫的東西不容易 呵呵 寫的挺亂的 希望能有一點(diǎn)點(diǎn)幫助。統(tǒng)一更新在首頁了。

gracexu115

回復(fù) ZPH 的帖子* J: ~- B. s1 p6 T3 ~4 z

6 `$ ?9 F/ d8 z: j* f謝謝 支持  能看完我寫的東西不容易 呵呵 寫的挺亂的 希望能有一點(diǎn)點(diǎn)幫助。統(tǒng)一更新在首頁了。

gracexu115

回復(fù) 我愛嘎吉 的帖子
: Y7 U" K( u/ i" p+ X; {$ p6 T, J/ c6 D2 Q6 [* T% a
謝謝 支持  能看完我寫的東西不容易 呵呵 寫的挺亂的 希望能有一點(diǎn)點(diǎn)幫助。
8 L5 r$ r9 g, [; o; _8 a7 G8 \抵押貸款，墊資墊了45天，原先預(yù)計(jì)30天能房款的，銀行沒錢不放款。墊資是按天算利率的多花好多錢。

gracexu115

回復(fù) cherrycui 的帖子3 e+ |. x; p0 T$ o; [7 z

# Q$ C; T& A* [5 Y% p謝謝 支持  能看完我寫的東西不容易 呵呵 寫的挺亂的 希望能有一點(diǎn)點(diǎn)幫助。
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6 Q1 _8 P" z. E我是要用消費(fèi)貸，但是原房主急著用錢，先墊資給原房主，后消費(fèi)貸放款還墊資的機(jī)構(gòu)。

cherrycui

回復(fù) gracexu115 的帖子8 ?; L  v0 o+ X$ [8 d, {
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那你是用消費(fèi)貸和借的錢，付的首付，那么還有商貸或公積金貸款嗎？我想問的是，用消費(fèi)貸后能不能再商貸或公積金，利率是多少？

zhenjiejie

很驚險(xiǎn) 啊，賣家也不錯(cuò)。不過好事多磨。

gracexu115

2 m9 |! H) @% \: E& ~/ t
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第十三篇   流程介紹——貸款
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2 j. e9 k' o4 K8 u買房錢不夠，可以貸款，目前貸款主要有國管公積金，市管公積金，商貸，消費(fèi)貸，好像還有個(gè)白領(lǐng)通。
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, C6 p! A9 O. L一套房的話當(dāng)然推薦用公積金了，利率低，不過很多賣家都不愿意等公積金，嫌太慢了，很久很久以前商貸兩周的時(shí)候，保守估計(jì)也得兩個(gè)月。我就沒貸過公積金，所以這里不做評論。
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買二套房的話，如果第一套人均小于28平米，貌似還可以用公積金，好像能貸出第二套房評估價(jià)的40%。
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二套房還可以用商貸，可以貸出第二套房的評估值的40%，利率上浮15%吧，不太清楚，能不能貸出三十年要看房子的建成年限了，好像是用47減已使用的年限。$ b6 D) d/ \  y1 g$ q6 y
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鏈家推出的4+3組合貸，據(jù)說可以貸出第二套房評估價(jià)的70%，應(yīng)該是四成是第二套房的商貸，三成是第二套房抵押的消費(fèi)貸吧。利率上浮的也挺多的。如何操作不太清楚。
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# b# ~3 j, p# C: m+ p上述做法由于是按評估價(jià)的70%，實(shí)則也就是實(shí)際值的60%左右，還是要多備一些首付款。1 }" k' Q+ v! T( S. `1 l

( z+ W$ k6 w7 C由于利率上浮和貸款數(shù)額限制，如果第一套房價(jià)值高，還可以選擇用第一套房來抵押，貸出第一套房評估值得70%。這樣可以多貸一些錢。但是只能貸10年。當(dāng)時(shí)利率還是比較合適的宇宙行10年利率上浮1%。貌似現(xiàn)在最少也得上浮10%了，好像年前已經(jīng)不可能放款了。還有一個(gè)銀行據(jù)說看資質(zhì)可以貸30年，不過利率更高些。
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網(wǎng)上還傳過白領(lǐng)通，貌似可以申請下來不用，相當(dāng)于大額信用卡吧，月還息，年還本。不過估計(jì)也就三十萬的額度。
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cherrycui

回復(fù) cherrycui 的帖子/ b, O$ H/ r" e8 v

6 `7 x" T! x3 P5 x& s$ x3 ^. V是不是離婚買房的話，會少花錢？

gracexu115

回復(fù) cherrycui 的帖子
% b  S, g: n: l$ q. B- Q
8 {9 Q  A. J# J7 X. j/ n% X謝謝關(guān)注。
3 }/ v/ o$ e% x" E1 x# e& G! Z( x* L+ n' v2 E* c. Z9 m7 j
我聽說過全款，一個(gè)月內(nèi)公積金可以補(bǔ)按揭。也就是我用消費(fèi)貸買下來后，理論上可以房本下來后重新用公積金貸款，還掉消費(fèi)貸。但是有兩個(gè)問題。7 y3 h2 ]0 n6 `2 K" O- n8 y' b1 f" l
第一，有消費(fèi)貸，每月還那么多錢，覺得銀行應(yīng)該會查到。商貸凈收入要超過還款額的一倍，那么凈收入是總收入減去我換消費(fèi)貸的錢，就沒剩多少了。. I( d2 F1 b) y+ ?) B
第二，若是查不出我有消費(fèi)貸。僅看公積金繳存額，我存的少貸款總額不夠還消費(fèi)貸的。
: L, {: N4 Q: b; _以上兩條的前提是要離婚，不然第二套房子只能貸40%。遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠還消費(fèi)貸的。2 u, x' r! t: R/ ?. ^% `$ U
我貸款時(shí)消費(fèi)貸是基準(zhǔn)利率上浮1%。

gracexu115

回復(fù) zhenjiejie 的帖子: t" O9 W0 n) a4 E0 ]9 Y
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謝謝關(guān)注。希望能對您所有幫助。

gracexu115

回復(fù) cherrycui 的帖子
7 C9 w1 x! N8 n% E
* M4 p. W. O& e算一算離婚能省多少錢吧。
5 ]' L1 i9 {9 h% W. g6 U  m8 Q: Z
( j3 C% G6 }3 g首先，二套房契稅3%，一套房契稅1%，能省房屋計(jì)稅價(jià)的2%。
) E( \* I  i3 I: D) t! \# o' J第二，離婚后用我的公積金貸款，貌似當(dāng)時(shí)還有85折利率，并且能貸30年。能省墊資的費(fèi)用和很多的很多利息。

gracexu115

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8 U9 |& A/ q' q0 f1 [第十四篇  流程介紹——墊資
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; S8 n) }6 X% s墊資，說實(shí)話還是最好別用。不過如果短時(shí)間內(nèi)急需，保證到時(shí)有錢可還，也是一個(gè)不得已的辦法。一般10天一個(gè)點(diǎn)。不足10天按10天記。如果需要中介會給推薦相關(guān)的機(jī)構(gòu)。一般也可以幫忙做消費(fèi)貸，如出票據(jù)，聯(lián)系銀行等，但是也會收取相關(guān)費(fèi)用。好像直接找銀行也可以給做消費(fèi)貸，就是麻煩點(diǎn)。
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' X+ j1 o& B$ [% J墊資就是出一個(gè)公證，你向這個(gè)機(jī)構(gòu)借錢，如果一定日期內(nèi)不還，就有權(quán)替你拍賣房子來還這個(gè)錢。大體是這樣，到時(shí)候還上錢和利息收回公證書就可以了。5 Z# G- a, I8 V+ Z% g# Y) u+ l
另外要說一下，抵押消費(fèi)貸和墊資其實(shí)沒有必然聯(lián)系。我是因?yàn)榉恐骷庇缅X才先墊資給房主，等消費(fèi)貸的錢下來了在還給墊資機(jī)構(gòu)。如果房主不急完全可以消費(fèi)貸下來錢再給，消費(fèi)貸和商貸用的時(shí)間差不多，另外消費(fèi)貸不占貸款次數(shù)。不過只能以買家具裝修等原因來貸，原則上是不允許用來挪作他用的。7 A* W: \+ y0 @2 o* m2 b

xmz1229

呵呵親比較擅長描寫心理。
1 W5 ~# v3 A- S1 `' j4 t你是買了第二套（已購公房）是嗎？還是買一套賣一套啊？雖然簽約早，但是網(wǎng)簽還是在新政之后吧？沒看明白。

gracexu115

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第十五篇  風(fēng)險(xiǎn)
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常常看到論壇里買賣房屋搞到要對簿公堂的。總結(jié)一下我這樣一個(gè)案例可能遇上的風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上這些風(fēng)險(xiǎn)都是別人真實(shí)出現(xiàn)的。
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4 Z- l7 f% ~+ v第一，沒房本。說是兩個(gè)或幾個(gè)月下來，天朝的事情誰也說不準(zhǔn)，好幾年不下房本的也有。
) x3 e( O. H0 ^: X$ `第二，沒房本，過不了戶，市場看漲，雖交了大部分款，但仍有原房主反悔案例。好則退錢甚至多退錢，但市場漲了不夠買別的房子。差則要求加錢才給過戶的也不是沒有。" _" r' k1 V1 k5 d( h$ i
第三，重稅。政策變動(dòng)，簽合同時(shí)沒稅，過戶時(shí)若有重稅買家承受不了，若沒稅賣家覺得虧了。就稅問題出現(xiàn)矛盾的也非常多。
8 E$ r: ^3 x: ^第四，交房。約定過幾個(gè)月交房的，也有過幾個(gè)月價(jià)格漲了，貸款下來晚，賣家沒買到心儀的房子，不愿意交房的，或要求加價(jià)交房的。這世道沒處說理去，糾紛太多了。
4 K# t2 c2 K8 K  c第五，有人說離婚能省5到10萬，不過也有真分開了的，為了套房子，不值得。第六，資金監(jiān)管。朝陽要求走中介的都要資金監(jiān)管，但個(gè)人交易可以不監(jiān)管。已經(jīng)給原房主錢，并且原房主已用來換房，資金監(jiān)管差點(diǎn)又要用墊資解決。要是不走個(gè)人成交又多很多費(fèi)用啊。
: e) B9 A$ K4 N6 t% O
4 n( x) s7 V  }索性我老公果斷，原房主也很誠信。原房主新?lián)Q的房子也是沒下房本就交易了，后來兩個(gè)房子順利下房本，順利過戶。原房主住上了躍層的大房子，我們也定下來了小學(xué)區(qū)。雙贏。; q1 F) ?7 P) h# I4 ^8 \

% w6 ?# O& C) k+ e& g
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gracexu115

回復(fù) xmz1229 的帖子
) O- X% q$ d3 h( D/ `0 s# p. v8 C9 Q5 Q, N% f' d9 ~) b; s$ C. f
我都沒發(fā)現(xiàn)我總描寫心理呵呵。
( F9 t# y4 }( U6 S+ a1 W1 n/ C( G. S  q  L) B  {3 Q- f% a
我買的第二套，是已購公房。不是換房。簽中介的合同早，但網(wǎng)簽是在新政之后。

feifei1121

回復(fù) gracexu115 的帖子
$ y9 E* @1 A# h0 r  K: a; e- M) A' F
其實(shí)你們還是首付七成唄，只是用抵押貸款付的，是那意思不

gracexu115

( u1 o, C/ v! j2 k" y6 {: x. e
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回復(fù) feifei1121 的帖子$ y' l! b# b! F$ |
& t! P. @/ @7 D# A1 h2 o9 |  w
實(shí)際是全款，用抵押貸款付的。留了少量尾款，過戶后付。

feifei1121

回復(fù) gracexu115 的帖子; }8 S# W- a5 Q# W  O. b8 b

' L9 t* \  Q4 v7 F% A然后是全款付的錢  是不

cengjingpingguo

樓主太標(biāo)題黨啦，不過中介墊資確實(shí)能解決很大問題，很多人能夠不離婚買二套，恭喜~~