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房產(chǎn)稅限購(gòu)松綁經(jīng)適房自住商品房
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寶寶生日
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樓主
發(fā)表于 2013-10-21 02:44 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
本帖最后由 hmvivi 于 2013-10-21 02:58 編輯
  I0 Z, p- G$ p- D% G( k. j/ f% {& z( r- y8 B. v' u
先和小編打個(gè)招呼哈，我這合同是在去年7月簽的，順利交房是在今年二月，不知道算打個(gè)擦邊球不？～～～4 @6 F: ^( ]. ~" v1 j; `- W
1 T  u) |& `! ^
主要看大家都寫(xiě)的熱鬧，我不禁把我去年買(mǎi)房的惡戰(zhàn)回想了一遍，就我這破門(mén)而入買(mǎi)房的經(jīng)歷估計(jì)也難得能再有一樣的了，覺(jué)得還是很多回憶和心得值得一寫(xiě)的，寫(xiě)寫(xiě)心里也痛快點(diǎn)～～～
5 Z* r. P4 @, C8 S/ N
3 N6 B5 y  W* @+ g3 t& U故事開(kāi)始吧～～～～
  @* K5 b# d! h7 f' u/ V
已有 2 人評(píng)分媽米 收起 理由
小象嘟嘟 + 200
仙蒂公主 + 50 感謝分享，帖子上首頁(yè)了

總評(píng)分: 媽米 + 250   查看全部評(píng)分

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寶寶生日
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本帖最后由 hmvivi 于 2013-10-21 03:21 編輯 ' m( z5 U$ Z6 \1 W
2 T' h6 ~8 x/ [' L
這是我們的二套房換房，因?yàn)橐恢鄙钤跂|邊，所以買(mǎi)來(lái)賣(mài)去都是在這塊打轉(zhuǎn)。) z9 c8 e7 F& `! z) ~( p
% L: ]( s* N* e. `' t7 s6 j
換房有幾個(gè)原因，一是現(xiàn)在住在東五環(huán)外，對(duì)小區(qū)附近的小學(xué)都不看好，還是想找個(gè)稍微像樣點(diǎn)的學(xué)區(qū)房，海淀考慮不起了，朝陽(yáng)東邊里看看。這估計(jì)是當(dāng)媽后的通病了哈，雖然娃連幼兒園都還沒(méi)上～～
5 l9 P' i, b  h1 `, b二是原來(lái)的是個(gè)開(kāi)間太小，只有40多平，朝北，想換個(gè)大點(diǎn)的，以后一家人能住的開(kāi)，最好是兩居，或者是可以隔兩居的大一居。原來(lái)開(kāi)間的這個(gè)小區(qū)里只有一個(gè)幼兒園和一個(gè)中學(xué)，多奇怪啊，也不知道開(kāi)發(fā)商和政府咋想的，所以我只能放棄在同小區(qū)換房的想法了，畢竟小學(xué)6年太長(zhǎng)太重要了。  n7 G6 R$ q2 H. T/ G7 O
三是當(dāng)時(shí)鄰里關(guān)系不好，有個(gè)很抓狂的鄰居，所以也讓我們以后買(mǎi)房對(duì)這些也比較在意了。0 o) Q5 @& E5 E
/ ]4 B% y1 h; Y9 }
在換房的過(guò)程中，因?yàn)樘靶?，我也曾一度方向跑偏過(guò)，想實(shí)在不行，買(mǎi)套升值保值當(dāng)投資得了，但所幸及時(shí)醒悟，調(diào)整方向，最后買(mǎi)到還算稱(chēng)心的房子。
6 L  s, M8 J6 K; [4 d* m

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寶寶生日
2006-01-01 
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房產(chǎn)
坐等，樓主繼續(xù)?。?br/>

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寶寶生日
2010-08-13 
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回復(fù) hmvivi 的帖子
6 _! @7 A5 e  f  F) z2 C4 s/ F/ X; x9 K/ J, B& k! i% b
確實(shí)公積金貸款太慢了，等不起
7 c5 X2 @* J+ r" v8 {

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房產(chǎn)
回復(fù) hmvivi 的帖子
' A* ?' S3 g5 q7 z, J3 ?4 w; K6 s7 V. U2 p
期待惡戰(zhàn)內(nèi)幕哦！; n* P# ^% }% @' S5 C

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回復(fù) hmvivi 的帖子
5 R7 z8 _. V6 \) w9 h' d6 ~" T
, T% ]' W* z( Q& F. f- v樓主的標(biāo)題寫(xiě)得真好，迫不及待想看后續(xù)啊
% F' ~3 j0 ~6 \1 g+ @! g2 O

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房產(chǎn)
另外，鄰居什么的，確實(shí)很重要，我們還沒(méi)收房，不知道以后對(duì)門(mén)樓上樓下都是什么人，但愿別有特事兒的
1 C: c0 q7 {* k4 r

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謝謝大家捧場(chǎng)，接著寫(xiě)了。1 @% G% t$ C5 u- |* A8 R; f

' X  [6 o: d6 l& L- T第一步查房源，以大望路為核心發(fā)散查吧。周邊東南西北的小區(qū)基本查了個(gè)遍，不過(guò)限于公寓，考慮出租嘛。* ^% q* U. y* ?2 l0 l. _. [
大家都知道LJ的房源是真的，所以先用他的信息做基準(zhǔn)吧，查看價(jià)格，但是我真正詢(xún)問(wèn)，同樣房源LJ總是比別人報(bào)價(jià)高，這是讓人覺(jué)得不爽的地方。( B. G5 F, W/ F  T
我一般看的是搜房，安居客，新浪二手房，房源其實(shí)大致相同。這樣來(lái)了解各個(gè)小區(qū)合適的戶(hù)型。我在網(wǎng)上看的很細(xì)，反復(fù)研究比較，把合適的戶(hù)型房源挑出來(lái)，這才定下約房看房。
0 ^, K) @' n" x. O4 ]7 b( y我的經(jīng)驗(yàn)如果對(duì)買(mǎi)房需求比較清楚就先在網(wǎng)上把戶(hù)型價(jià)格查明白，這樣，對(duì)區(qū)域價(jià)格配套可以做到了然于心了。

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房產(chǎn)
第二步就是看房了。$ {) l! i/ Q4 F$ N: Z9 A" h
我是盡量把看房約在中午，因?yàn)橥砩匣厝ゼ依镞€有娃嘛，所以盡量不搭進(jìn)晚上時(shí)間了。
* U7 A8 r( O' s9 b2 P這樣之前做的功課就有用了，約個(gè)看起來(lái)順眼的中介，我一般中午一趟會(huì)看兩套網(wǎng)上選好的房，一個(gè)小區(qū)或者相鄰的小區(qū)，心儀的房源中午不一定看的到怎么辦？不要緊，我會(huì)跟他要求盡量能看到同一戶(hù)型，這樣，小區(qū)環(huán)境交通戶(hù)型就能了解差不多，再來(lái)橫向比較了。
4 q& y- N3 u7 e" T0 A* i! T) r7 W. k/ |- j5 x7 ^
下面說(shuō)說(shuō)當(dāng)時(shí)去看過(guò)的那些房吧。# C' A1 \8 }/ Y$ F. M
團(tuán)長(zhǎng)編號(hào)MW12769

高 二

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寶寶生日
2011-08-15 
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724 
加油，等著看呢

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寶寶生日
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永安里：通用時(shí)代公寓，一居70平200W，小區(qū)交通便利，租金高，但小區(qū)面積太小沒(méi)花園，沒(méi)配套，看過(guò)房子，一居純北向，而且?jiàn)A在樓中間采光差。不考慮了~~" N7 m, i% b- W3 U7 x4 U( _

3 g- H3 h, f6 [! G, A3 A7 d緊鄰的美華公寓，2期不錯(cuò)但買(mǎi)不起，1期很混亂，雜亂的房型，雜亂的住戶(hù)，絕對(duì)不適合自住的一個(gè)地方，好像是80平200W不到，果然便宜沒(méi)好貨啊~$ B+ h: l9 j  i2 B$ r

$ P$ k; z9 ?+ h雙橋：九龍花園，北向一居69平190w，有小學(xué)，房子保持不錯(cuò)，但面積太小，朝向不喜歡，放棄。; {& D' w$ I' q: N' O  C# e

: X7 D, u, \  @$ \非常生活，一居74平，11樓210W，不錯(cuò)但價(jià)錢(qián)太貴，4樓190W，有一棟對(duì)視的四層樓非常近。小區(qū)太小沒(méi)配套，還是不考慮了。4 @/ L8 v% D' U7 K7 Y

1 ~" Y; W2 [9 h樂(lè)城國(guó)際，74平220w，小區(qū)不錯(cuò)，有小學(xué)，租金高。但房子戶(hù)型不好，酒店式公寓，得房率很低，總價(jià)太貴，也不考慮了。
2 `+ A3 E2 ?# ]
5 N0 G% m' v8 w/ z" f% Z: s4 |1 o9 s這些三環(huán)內(nèi)外的pass掉了，四環(huán)內(nèi)外的金港國(guó)際，后現(xiàn)代城，大成國(guó)際，東區(qū)國(guó)際，京棉新城，壹線國(guó)際等等又掃了N套，最后鎖定了幾個(gè)小區(qū)。

點(diǎn)評(píng)

duhuaifang  親，你這幾套的價(jià)格，也太便宜了吧，現(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)瘋漲了吧  發(fā)表于 2013-10-23 13:07
寶寶媽

高 一

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寶寶生日
2010-01-26 
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親選房真是謹(jǐn)慎，我們就看了兩個(gè)戶(hù)型的3套房子就簽合同了。

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不謹(jǐn)慎不行啊，這么大筆錢(qián)，前期工作還是要做足了。

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寶寶生日
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當(dāng)媽的傷不起啊，只有等娃睡著，家務(wù)都干完。再開(kāi)始碼字啊~

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寶寶生日
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229 
東區(qū)國(guó)際，79平北向大一居，這是我當(dāng)時(shí)最喜歡的一個(gè)戶(hù)型了。雖然北向，但是面向小區(qū)中心花園，客廳大陽(yáng)臺(tái)，采光和視野都非常好，客廳很大，戶(hù)型方正，得房率也不錯(cuò)，交通也算便利，四環(huán)里，好像可以上培新學(xué)校，但當(dāng)時(shí)這個(gè)戶(hù)型的房源很少，我想205w買(mǎi)，但賣(mài)家要215、220，而且人在外地，后來(lái)越覺(jué)得不靠譜，就果斷決定不再等下去了。
; g+ `, Z0 `$ m! h5 ~* [
+ z! f: k1 v5 O( ?$ H大成國(guó)際，四環(huán)外，小區(qū)以商業(yè)為主，購(gòu)物倒挺方便。公寓只有一棟樓，全是小戶(hù)型，里面一半平層一半loft，我看中一個(gè)46平的復(fù)式，公攤比較大，算下套內(nèi)刨去樓梯差不多60平左右。但總價(jià)低，基本160W，租金回報(bào)也不錯(cuò)。當(dāng)時(shí)很動(dòng)心了，看的太累想不行就它了。但它也有幾個(gè)硬傷，廚房開(kāi)放，沒(méi)天然氣，樓里很多辦公，小區(qū)沒(méi)小學(xué)，完全無(wú)自住可能。我不死心，把它做備選吧。' l7 q0 N; M2 u; k* c; ~" A( N( A" {

1 \" v& i" ~. g( W, L5 B) }# Y壹線國(guó)際，四環(huán)外，四惠地鐵平臺(tái)上，剛開(kāi)始老公很反感這個(gè)小區(qū)，怕地震塌了，哈，現(xiàn)在想覺(jué)得好笑。不過(guò)因?yàn)檫@個(gè)開(kāi)始我一直沒(méi)看過(guò)，錯(cuò)過(guò)了最開(kāi)始看房那段便宜的時(shí)間，后來(lái)是一個(gè)中介極力推薦我才去看的，沒(méi)想到成了最后鎖定的目標(biāo)。; N% k( a7 E, x7 T! c. S- [( F
坐地鐵四惠站下，上平臺(tái)非常方便，5分鐘到小區(qū)花園，我才驚訝這平臺(tái)如此之大，上面分兩個(gè)小區(qū)，通惠家園，經(jīng)濟(jì)適用房，6層無(wú)電梯板加32層高塔，靠近四惠東那頭；靠近四惠這頭的是壹線國(guó)際，9層商品房，小戶(hù)型為主，少量大戶(hù)型。隔空兩個(gè)小區(qū)是個(gè)非常大的平臺(tái)花園，上面綠化非常好。
( Z& B: Y' y) x% k/ _壹線小區(qū)里綠地花園的面積很多，而且非常非常安靜，這是我想不到的。我看了個(gè)戶(hù)型，78平南向一居，190W，很滿(mǎn)意。+ ~$ v& A/ P  ^; i/ s0 p
我開(kāi)始把全部精力鎖定這個(gè)小區(qū)。8 M, s4 f4 v4 l7 a* z
" O- d0 @( f& t) A; S

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第三步鎖定搶房了。
, M' e: _" m) w- p7 d
( `1 }  n8 U5 l! D$ ]% R和老公溝通了一次，說(shuō)服他接受這個(gè)小區(qū)，關(guān)鍵一點(diǎn)很打動(dòng)他，小區(qū)里有一個(gè)公立的光華路幼兒園，一個(gè)私立的紅黃藍(lán)，一個(gè)日壇小學(xué)的本部，一個(gè)日壇中學(xué)，超出他想象的配置，很不錯(cuò)。
  r  _  J5 U6 S7 \' A; L$ B5 H
; `0 Q$ [0 f/ }' r: D4 d我也深知現(xiàn)在房事緊張，切忌磨蹭，所以看好了一定要迅速出手。. a- M+ d2 S1 {# C4 d  p! q
0 T1 ^' M+ o, X. y: I' S  Y
和老公下班去看了一次這個(gè)78平的，物業(yè)也去問(wèn)了一下各項(xiàng)繳費(fèi)情況。決定好就跟中介說(shuō)約房主。滿(mǎn)懷希望的等，約了兩次時(shí)間都被放鴿子。我覺(jué)得不妙，最后中介告訴我，房主不誠(chéng)心賣(mài)，等漲價(jià)呢。因?yàn)橥瑯討?hù)型基本都是210，220了。那就果斷放棄吧。
+ b9 e, J* M" w& D! j% Z
7 _+ Z, \  j5 E9 B: Y& e/ n趕緊改看其他戶(hù)型，看了小區(qū)里最多的一種74平米戶(hù)型，大方塊，格成啥樣兩居的都有。
7 T/ S+ O4 L/ k, o5 ~# K+ W網(wǎng)上報(bào)價(jià)基本在170-200Wk左右，真假都有這種戶(hù)型只要是三層以下就會(huì)有比較嚴(yán)重的遮擋，所以同一個(gè)戶(hù)型在網(wǎng)上報(bào)的價(jià)格差別挺大。
# U- Z2 n! _2 D! M5 J$ _我了解完后就開(kāi)始天天在網(wǎng)上刷房源了，其實(shí)房源不會(huì)太多，大多都是重復(fù)的，我就多打電話(huà)詢(xún)問(wèn)了，隨時(shí)關(guān)注新出的房源。) f- R- ~) w: c. r" }# O9 h5 f

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2011-12-16 
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280 
回復(fù) hmvivi 的帖子
( i2 @) N/ \4 o. X& b7 e- y  u  @/ t6 N" ]8 j$ l4 y
等待，，，，，，

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本帖最后由 hmvivi 于 2013-10-23 01:58 編輯 5 c2 q2 [6 _4 H! `- e
* r9 e6 l9 E! u  l* V
直到有天上班一早，我突然刷出一套東向的中高層74平，175w，我直覺(jué)這是套新房源，因?yàn)橹皥?bào)這個(gè)價(jià)的都是一層和頂層，中介的名字也是新的。
1 C  ~- d; ?" k我趕緊打電話(huà)過(guò)去，中介小伙子也說(shuō)是剛剛放出的新房源，是他們之前的一個(gè)租房客戶(hù)，因?yàn)槁?tīng)到政策要開(kāi)征高稅，所以想賣(mài)掉了。. ^- i6 m: N  o& U
我約看房，中介說(shuō)房主是香港人不在北京，近期回來(lái)。只發(fā)給了我房屋照片。0 k, ^  k9 v, N
我開(kāi)始頻繁的與這中介小伙聯(lián)系，一直在確認(rèn)這套房的問(wèn)題。2 O( X3 e. E* r+ z
中介小伙告訴我，香港房主原來(lái)不知道行情，這兩天自己去問(wèn)了問(wèn)，覺(jué)得便宜了，要漲到185w，不在北京只是托辭了，我想185w也不高，同意了，只希望盡快看房。" [0 q6 E2 K# F: [. O; {
過(guò)了一天，中介告訴我一個(gè)意外的消息，就是這套房本竟然剛剛滿(mǎn)5年了。
( Z+ Y  L6 L1 w4 y: `$ n( l$ o+ c% j& u, u" j. ^8 [

& \1 B! h- Z. |# l

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寶寶生日
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229 
太困了，熬不住，留個(gè)小懸念睡覺(jué)去了，明天一定大結(jié)局哈！
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