hmvivi

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/ z) u- f4 v6 U5 Q  w, ~先和小編打個招呼哈，我這合同是在去年7月簽的，順利交房是在今年二月，不知道算打個擦邊球不？～～～! Q  O2 _9 W+ v+ P2 B
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主要看大家都寫的熱鬧，我不禁把我去年買房的惡戰回想了一遍，就我這破門而入買房的經歷估計也難得能再有一樣的了，覺得還是很多回憶和心得值得一寫的，寫寫心里也痛快點～～～
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故事開始吧～～～～
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hmvivi

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這是我們的二套房換房，因為一直生活在東邊，所以買來賣去都是在這塊打轉。
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  l- h( e$ H8 N" h( S! L/ A- v" c0 `換房有幾個原因，一是現在住在東五環外，對小區附近的小學都不看好，還是想找個稍微像樣點的學區房，海淀考慮不起了，朝陽東邊里看看。這估計是當媽后的通病了哈，雖然娃連幼兒園都還沒上～～
( `# `+ j8 ^$ S1 Y: ?二是原來的是個開間太小，只有40多平，朝北，想換個大點的，以后一家人能住的開，最好是兩居，或者是可以隔兩居的大一居。原來開間的這個小區里只有一個幼兒園和一個中學，多奇怪啊，也不知道開發商和政府咋想的，所以我只能放棄在同小區換房的想法了，畢竟小學6年太長太重要了。# I. z: j  H5 Q6 q5 K3 A
三是當時鄰里關系不好，有個很抓狂的鄰居，所以也讓我們以后買房對這些也比較在意了。
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在換房的過程中，因為太虐心，我也曾一度方向跑偏過，想實在不行，買套升值保值當投資得了，但所幸及時醒悟，調整方向，最后買到還算稱心的房子。, }+ J/ U% o6 h( y" p

qingniao_vv

坐等，樓主繼續啊！

小右的春天

回復 hmvivi 的帖子
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2 w5 W9 b; g2 l5 o: |4 m) B9 S確實公積金貸款太慢了，等不起
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小象嘟嘟

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! U$ g3 D9 S; _2 }# h期待惡戰內幕哦！
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酸菜包子

回復 hmvivi 的帖子, P5 [3 E* ?$ t3 u+ l

  S9 i8 f8 T$ `樓主的標題寫得真好，迫不及待想看后續啊
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酸菜包子

另外，鄰居什么的，確實很重要，我們還沒收房，不知道以后對門樓上樓下都是什么人，但愿別有特事兒的
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hmvivi

謝謝大家捧場，接著寫了。
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第一步查房源，以大望路為核心發散查吧。周邊東南西北的小區基本查了個遍，不過限于公寓，考慮出租嘛。
& B% X; ?; M7 g0 B大家都知道LJ的房源是真的，所以先用他的信息做基準吧，查看價格，但是我真正詢問，同樣房源LJ總是比別人報價高，這是讓人覺得不爽的地方。
0 V/ l0 A& M; y. H8 k3 d) b我一般看的是搜房，安居客，新浪二手房，房源其實大致相同。這樣來了解各個小區合適的戶型。我在網上看的很細，反復研究比較，把合適的戶型房源挑出來，這才定下約房看房。# \, Z* {) S3 ~# d7 D/ q2 F1 J4 j9 Y
我的經驗如果對買房需求比較清楚就先在網上把戶型價格查明白，這樣，對區域價格配套可以做到了然于心了。

hmvivi

第二步就是看房了。
6 F. ^: `8 Z6 K我是盡量把看房約在中午，因為晚上回去家里還有娃嘛，所以盡量不搭進晚上時間了。
1 y. f  I5 Z- o( _( v2 {: h這樣之前做的功課就有用了，約個看起來順眼的中介，我一般中午一趟會看兩套網上選好的房，一個小區或者相鄰的小區，心儀的房源中午不一定看的到怎么辦？不要緊，我會跟他要求盡量能看到同一戶型，這樣，小區環境交通戶型就能了解差不多，再來橫向比較了。
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% h) C' n" ^5 @下面說說當時去看過的那些房吧。/ o4 k" n) T: o2 k! m. I

zhenjiejie

加油，等著看呢

hmvivi

永安里：通用時代公寓，一居70平200W，小區交通便利，租金高，但小區面積太小沒花園，沒配套，看過房子，一居純北向，而且夾在樓中間采光差。不考慮了~~2 `# ~9 a2 L4 f& _4 f6 g( b( E  K
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緊鄰的美華公寓，2期不錯但買不起，1期很混亂，雜亂的房型，雜亂的住戶，絕對不適合自住的一個地方，好像是80平200W不到，果然便宜沒好貨啊~
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. ]% Q" G" f1 j. p2 _8 Q雙橋：九龍花園，北向一居69平190w，有小學，房子保持不錯，但面積太小，朝向不喜歡，放棄。/ ?0 x8 K( ^5 g. U+ @: N

9 f* Y2 [- J/ q/ \- R2 Y/ J0 e非常生活，一居74平，11樓210W，不錯但價錢太貴，4樓190W，有一棟對視的四層樓非常近。小區太小沒配套，還是不考慮了。
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0 p; d2 ^( H& S樂城國際，74平220w，小區不錯，有小學，租金高。但房子戶型不好，酒店式公寓，得房率很低，總價太貴，也不考慮了。" d* |3 g3 H8 ~6 B% M7 ]+ T7 O# f
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這些三環內外的pass掉了，四環內外的金港國際，后現代城，大成國際，東區國際，京棉新城，壹線國際等等又掃了N套，最后鎖定了幾個小區。

crystalbaobao@b

親選房真是謹慎，我們就看了兩個戶型的3套房子就簽合同了。

hmvivi

不謹慎不行啊，這么大筆錢，前期工作還是要做足了。

hmvivi

當媽的傷不起啊，只有等娃睡著，家務都干完。再開始碼字啊~

hmvivi

東區國際，79平北向大一居，這是我當時最喜歡的一個戶型了。雖然北向，但是面向小區中心花園，客廳大陽臺，采光和視野都非常好，客廳很大，戶型方正，得房率也不錯，交通也算便利，四環里，好像可以上培新學校，但當時這個戶型的房源很少，我想205w買，但賣家要215、220，而且人在外地，后來越覺得不靠譜，就果斷決定不再等下去了。
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7 r- a8 [% J7 L0 a7 \+ e. g7 z大成國際，四環外，小區以商業為主，購物倒挺方便。公寓只有一棟樓，全是小戶型，里面一半平層一半loft，我看中一個46平的復式，公攤比較大，算下套內刨去樓梯差不多60平左右。但總價低，基本160W，租金回報也不錯。當時很動心了，看的太累想不行就它了。但它也有幾個硬傷，廚房開放，沒天然氣，樓里很多辦公，小區沒小學，完全無自住可能。我不死心，把它做備選吧。
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壹線國際，四環外，四惠地鐵平臺上，剛開始老公很反感這個小區，怕地震塌了，哈，現在想覺得好笑。不過因為這個開始我一直沒看過，錯過了最開始看房那段便宜的時間，后來是一個中介極力推薦我才去看的，沒想到成了最后鎖定的目標。. j( }( D; |' W) K* K
坐地鐵四惠站下，上平臺非常方便，5分鐘到小區花園，我才驚訝這平臺如此之大，上面分兩個小區，通惠家園，經濟適用房，6層無電梯板加32層高塔，靠近四惠東那頭；靠近四惠這頭的是壹線國際，9層商品房，小戶型為主，少量大戶型。隔空兩個小區是個非常大的平臺花園，上面綠化非常好。& x) G- r# e7 A( y4 i7 z
壹線小區里綠地花園的面積很多，而且非常非常安靜，這是我想不到的。我看了個戶型，78平南向一居，190W，很滿意。
& {; k) ]2 i7 N* N, w/ s我開始把全部精力鎖定這個小區。
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hmvivi

第三步鎖定搶房了。- K& A* @* N" P2 I* M
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和老公溝通了一次，說服他接受這個小區，關鍵一點很打動他，小區里有一個公立的光華路幼兒園，一個私立的紅黃藍，一個日壇小學的本部，一個日壇中學，超出他想象的配置，很不錯。
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' w! v. F! ~& f$ ]/ w) t我也深知現在房事緊張，切忌磨蹭，所以看好了一定要迅速出手。
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和老公下班去看了一次這個78平的，物業也去問了一下各項繳費情況。決定好就跟中介說約房主。滿懷希望的等，約了兩次時間都被放鴿子。我覺得不妙，最后中介告訴我，房主不誠心賣，等漲價呢。因為同樣戶型基本都是210，220了。那就果斷放棄吧。
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% o, a5 ]9 S) x/ D  L: Z& _- L趕緊改看其他戶型，看了小區里最多的一種74平米戶型，大方塊，格成啥樣兩居的都有。/ _' n! P5 q$ c1 ?0 ~, j
網上報價基本在170-200Wk左右，真假都有這種戶型只要是三層以下就會有比較嚴重的遮擋，所以同一個戶型在網上報的價格差別挺大。2 U! c# X" W  |
我了解完后就開始天天在網上刷房源了，其實房源不會太多，大多都是重復的，我就多打電話詢問了，隨時關注新出的房源。! v8 m2 L, {; G) \; V2 d

飛飛的媽咪

回復 hmvivi 的帖子& f; E7 s; ^1 z7 C# m6 w

& @- v2 ~& N) u等待，，，，，，

hmvivi

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, E: J' @" k1 l( P, A* c: u0 i直到有天上班一早，我突然刷出一套東向的中高層74平，175w，我直覺這是套新房源，因為之前報這個價的都是一層和頂層，中介的名字也是新的。
5 ?$ K6 d, }7 ~! `) s0 o我趕緊打電話過去，中介小伙子也說是剛剛放出的新房源，是他們之前的一個租房客戶，因為聽到政策要開征高稅，所以想賣掉了。& ^( ~! B  X$ z$ W. o/ g+ u
我約看房，中介說房主是香港人不在北京，近期回來。只發給了我房屋照片。7 p+ P! [1 P- _2 Z1 C1 c
我開始頻繁的與這中介小伙聯系，一直在確認這套房的問題。2 ?$ ]9 g# ^" z; d+ c9 x6 B
中介小伙告訴我，香港房主原來不知道行情，這兩天自己去問了問，覺得便宜了，要漲到185w，不在北京只是托辭了，我想185w也不高，同意了，只希望盡快看房。% A0 o" z) B$ Q- N
過了一天，中介告訴我一個意外的消息，就是這套房本竟然剛剛滿5年了。
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hmvivi

太困了，熬不住，留個小懸念睡覺去了，明天一定大結局哈！