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我在參加 我的買房日記 原帖 http://www.334004.com/thread-1526815-1-1.html
- m! R- [+ N: G# B! g1月11日 簽買房合同
3 g7 p8 Y; V: M10月12日 過戶完畢
5 k( y; A6 ~! a' t7 T我的超長時間的買房歷程及個人經驗總結7 `5 l! u* l# i/ h" w+ G, L
貢獻購房價格：含稅費中介等費用總額約143萬，房主凈得126萬，房屋面積43平，每平米含稅均價約3.3萬。- ~) j7 Z2 t9 B
第一篇  意向    第二篇  區域一& ]# d8 W) H+ K: c3 k! M5 i
第三篇  區域二    # J( k- k$ E( ?( M6 |& Q
第四篇  區域三  4 W' W, g1 _' e7 b: U5 H
第五篇  差點簽了    . L) e' U2 c/ ~
第六篇  簽約 ) i; K8 p9 b' p: q4 ]/ J
第七篇  收尾     ; }* X7 f: h' N( Q' Q4 a
第八篇  總結   
8 D# }# u. ]2 `0 u3 k: F/ {第九篇  流程介紹——資審    / Q9 r9 x2 o3 O9 T- C; B1 R
第十篇  流程介紹——網簽   
4 C, K6 f4 s# I* `第十一篇  流程介紹——交稅   
" {" Q3 n3 y* y0 L4 V8 s第十二篇  流程介紹——過戶   ; y) r0 D( J* U, m) Q6 u
第十三篇  流程介紹——貸款    ! `9 ]; C& t1 Q8 n
第十四篇  流程介紹——墊資. l3 x  [' s6 {5 a4 U; D: g
第十五篇  風險
7 g; h* N" l3 c" Z基本結束  有問題歡迎交流' A0 N6 _3 C3 {  n
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第一篇  意向
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  b7 P$ E9 B2 y2 v% h9 d2012年夏天老公聽同學打算離婚買二套房的想法，曾試探的問過我，被我堅決否定。年底，某大之后房價飛漲，大約那時候老公同學已離婚，并且買房已經開始走流程，老公也有了買房的想法，開始著急抓著我準備看房。
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我家在婚前老公名字買了一套二手的經適房，而且還有十幾萬的貸款沒還清，手里只有三十多萬，人均面積超了28平米，其實怎么算我也買不了房子，所以我也沒上心。老公到是很認真的瀏覽各大網站，一天及無數中介電話，下班八點帶著我去看房。那段時日超累，回家時寶寶都睡著了，有時候都沒有時間吃飯。想想沒有那段時間的艱辛，也沒有最后的成果。其間的多少艱難，多少虐心，只有我倆知道。9 W+ [9 y$ o& ^3 F$ ?
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感謝父母幫我們照顧孩子，感謝親朋慷慨借資，感謝我遇見的靠譜的中介，和超好的房主，我想我們是天使買家遇見了天使買家，雖然遇見各種事情還算幸運吧，使我們用買一輛車的錢買了一個朝陽的學區房。$ h! W! U% A$ {/ U

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第二篇  區域一8 d, ?' g( y' ~) {2 W

7 V: T5 Q+ t( k: j4 P8 F3 {其實相對東西海來講朝陽是沒有所謂學區的，但還是比我所在的昌平應該強一些，抱著這種想法，姑且試一試也值得。如果首付三成的話，我們大概只能買100萬到110萬的房子。但在考慮朝陽之前，最先考慮的是通州。
# Y- n: c/ B  b! }1 R5 f# J: ~: Z記得第一次看房是圣誕節的假期吧，超級冷，看了果園附近，九棵樹附近，通州北苑附近幾套房，都是老房子，幾個兩居，還有一個是三居。奇葩的三居都沒讓看臥室，好幾波客戶都在廳里呆著，說是租戶夜班睡覺呢不讓進。帶我們的中介說你們不定那我就買下來，倒手還能賺不少錢，價格大概是115到125不記得了，應該有70多平，房主拆遷要買新房急用錢。在通州從下午轉到晚上，覺得在北面呆慣了，離我和老公上班的地方太遠了，學籍從昌平換到通州還是有點不甘心，決定放棄通州。這一天的收獲是知道了4+3貸款，利率上浮，但至少不用離婚了。我倒不怕離婚，只是舍不得我結婚證上那張照片，那時候好年輕，好瘦啊，現在可照不出來了。6 ]5 z& q! _! D# f" @9 N) Y

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第二篇  區域二: ]9 e. F* w4 W

$ h* s/ c% f  f- m通州回來把目標瞄向朝陽，芍藥居區域。畢業時租過芍藥居，對那片熟悉，新建的幼兒園到高中的學校，據說還不錯。但那時芍藥居炒學區概念已經漲了一大截了，就我們的預算只能考慮半地下。
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8 X& J" D* Z# L0 D% X. `雖然不喜歡地下室，沒有預算，還是看了不少，有一居有兩居，有簡裝，有沒裝的，還有精裝的不得了的，房主用來做展示和休閑的場所。半地下一般會比房本面積大，有一個簡單裝修的兩居，真的可以住的開一家五口。和家人商量后還是覺得地下室就單純用來上學好了，到時候租房住，這樣最值得考慮的是一個105的一居。這時候這個一居的中介又告訴我們了抵押消費貸。7 C& U% ?9 M6 K6 m, M( _8 e# J/ N

" ?& f7 j$ I. ~+ c& H其間還看過一個半地下的兩居，房主說確定買了我們交一部分錢，他需要先到單位買產權，辦完了再跟我們買賣。這時候知道了企業產公產等概念。

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2 H" Y% u' _+ i- a+ U第三篇  區域三$ J% n" F/ a/ B2 Y
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時間久遠，是在不記得沒考慮105的半地下一居是為什么了，估計是覺得住不開五口人，不過這時候已經真心不想要半地下了，而且不對買成抱什么希望，只是老公要看就跟著看看。這時候老公決定轉戰花家地，估計是看了學校比較吧，反正我們看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。說實在的花家地的半地下還不如芍藥居，芍藥居會比樓上同面積的房子多一個好大的院子。有一套很破的兩居地下已經能談到95了。這時候家里人決定還是再找找看有沒有地上能承受的。
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其實花家地的半地下出租超級合適，可是如果能買我還是想有一套正規的房子。貌似我又有點想買了，所以開始否定不滿意的房子。

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9 ?3 t% @0 x* a4 Q; e第四篇  地上篇. ~4 [) H4 `3 w1 g

, P8 C9 O/ }5 I# \) p* q7 p2 U+ w看了很多半地下，甚至看了安貞和安慧里的半地下之后，逼著老公找找有沒有能承受的地上。這時候看到了我們買到的房子和花南的筒子樓，而且差點簽了筒子樓。7 ^" V2 n" C  B5 x) b/ D3 z

. H1 }8 x6 o) k, R1 j$ o$ K第一次去看也是唯一一次去看我買到的房子是12月31日，也是唯一一個我們一家五口全都看過的房子，并且全都滿意。因為元旦假期決定帶寶寶出來玩，看了幾個半地下之后，中介說還有一個地上，我們有興趣可以去看看。當時我和寶寶在車里，姥姥姥爺和老公去看了，過了一會姥姥回來說讓我也去看看，還不錯，挺正規的一居，我帶寶也去看了，他家還有個大黃狗，寶寶也很喜歡。后來老公一直和房主及中介談，覺得人都不錯，但是有一個很重大的問題就是已購公房，房本還沒下來，但需要一周內交絕大部分錢，房主要換房，留十幾萬尾款過戶后交。
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( l3 h6 ]- @% w; P  G' s* }我們一沒有那么多錢，二沒有房本是非常大的隱患，所以喜歡但沒抱太大希望，只是堅信一定有能承受的地上了。5 s2 K0 t3 j: b( o- H! V

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第五篇  差點簽了
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后來和老公看了花南的一個筒子樓，差點就簽了，因為簽約時發現當時告訴我們的面積跟房本面積差了5平米，價格也不降，就說告訴我們當時記錯了面積，另外還沒看到本房，租戶出差了，只看了樓下的房子，都是陰差陽錯，沒簽，都帶著定金到中介了，而且中介那個人覺得不靠譜，中介是小中介，簽約的地點也不正規。老公借機出去打電話給我們最終買了的房子，得知還沒賣出，而且我也不想要筒子樓，決定放棄，直奔我們買房的中介。

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第六篇  簽約3 Z5 F* N4 N2 R7 N( k

2 x  Z) W' w+ l9 r0 ^' N0 v& q先跟中介談了資金周轉，中介推薦了機構墊資。現在我從心里懼怕和抵制墊資，但是沒有墊資我買不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定會退縮了。原房主到現在還佩服我老公的果斷，沒有墊資，我們買不了房，原房住也換不了房。約定付款的時間大概是簽約后的20天，我們打算用抵押消費貸款，預計墊資30天之內。
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簽了約，我們開始跑我家房子抵押貸款和墊資的二次抵押之類的事情，各種跑，還好那時候還不是高峰，要是4月份還不知要虐到什么程度。跑好了各種事情，就等銀行放款，但是銀行沒錢，各種心焦之后墊資的第45天放款。粗略估計墊資及貸款費用五六萬吧。2月份和3月份不知死了多少腦細胞，那時候真的快急瘋了。

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第七篇  收尾6 _5 l! J. i, q. x" R3 p
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冗長的開頭，我卻想用簡單的收尾，因為經歷過前面的風浪，后面還算順風順水。
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最大的問題是4月出臺的個稅吧，20%的收取眾說紛紜，有的驚喜，有的傷心，天天擔驚受怕的收了房子，其間房主說新房沒散完味道，又多住了半個月，我們欣然同意。母親節收到房子。這是我第二次進這個房子，第一次仔細看房子，和老公收拾了一天。4 ^; r( L& p' \2 [6 d

8 }; p: B% h' @' U8 y9月11日原房主拿到房本，我到中介處準備資格審核資料。
+ H! ~( {. E% q# q( ~這時候除了個稅隱患又出現一個問題，資金監管，由于我把大部分錢已給房主，根本沒有錢資金監管，中介推薦墊資，被我堅決否定。托中介再想辦法。6 o5 j7 y& R4 J3 a; L
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9月17日去建委按個人成交資格審核。0 \) h, z3 s6 R, Q
9月30日出資審結果，無奈原房主出門旅游，十一前網簽的計劃泡湯。開始擔心是否會十一后漲最低計稅價。4 [9 z  ?$ a1 X0 `
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10月8日網簽交稅，貌似十一沒漲計稅價，網簽和交稅的人都不多，順利交稅，沒有20%。
; i, W  _& @- l+ b, l10月12日過戶終于拿到了紅色的大本。購房過程結束。歷時九個月零一天。
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6 ^' }: A7 R' _, s其間各種擔心，只有自己知道。老公從二月辦完原房子的提前還款，解抵押，二次抵押之類的，基本貸款，過戶等各種事宜都是我一個人跑了，一個人心焦啊。買二手房太累了。

gracexu115

第八篇  總結
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4 i' W: U. }* `6 i3 H- f. W8 L感謝靠譜的北京人中介，替我們想了不少辦法。感謝原房主，在沒交稅之前，同意如果有重稅可以先寫欠條，先過戶尾款不急。感謝爸媽從一開始就支持借給我錢，感謝支援我們解燃眉之急的同事。
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+ b& u) E5 N' j1 \, D二套房，沒離婚，月還1萬十年，正規四十平一室一廳，朝陽重點小學，雖住不開一家五口，但一家三口沒問題，到時候再解決吧。下周辦物業取暖等更名，和遷戶口。至此購房成功。
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5 K; M! Y1 }' W: S1 K6 [# E說句后話，老公同學，離婚購房，四月前完成了公積金貸款七成，月還款公積金就夠用了，雖不是學區，但在西站附近，租售比相當高，純投資用了。羨慕啊。我家還是多花了很多錢，而且貸款壓力其實挺大的。擔驚受怕了這么久的優勢就是大概用去年10月的價格拿到了今年10月的房本，不過比那時購買的人稅費多花了好多。

bohui3

哪個學區啊樓主？

gracexu115

回復 bohui3 的帖子; v- c9 C2 v8 N7 e! n- J' J) x+ ^. y

$ z2 a5 m& \$ X9 }2 _# U朝陽花家地實驗 朝陽也沒什么太好的 先作為保底的吧

gracexu115

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2 Y" r7 g, M0 _, z- }# q第九篇  流程介紹——資審
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就個人經驗給大家總結一下朝陽二手房個人成交無貸款流程。$ [3 ^: ]0 N% x
1.資格審核：僅審買家，買家一個人去就行。( i# S0 p& k! @4 Q% [
   準備資料：買房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證及以上全部證件的復印件。, r  C5 m% y2 w; g" y6 ~& ], i
  地點：朝陽建委在石佛營東里，資料齊全發號，發的號當天辦完。中午12點至1點休息。
" m& p, U8 S8 W8 V. H; f   時間：10個工作日，從審核當日算第一天，第十天早上八點半出結果。即“初步審核通過”。/ T7 E4 t5 L- H, m$ X

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gracexu115

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第十篇  流程介紹——網簽
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2.網簽：買房人及賣房人均需到場。
. [! m0 w- A( g, {" Y5 [" {2 C   準備資料：買房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、資審打印結果。, Z9 W/ S# Q' x: t+ C
                   賣房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、原房本。
! O. |5 i/ x6 Y4 O. T. f                   領自行成交合同和承諾書，填完了領號。
- }; |7 D2 C$ X1 s   地點：朝陽建委，資料齊全發號，建議上午去，網簽完順便交稅。2 c9 o8 @) T7 u! g* z2 l
   時間：當時出網簽合同，交稅資料，過戶資料等。; ~/ @) l' f9 _, A, S

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gracexu115

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第十一篇  流程介紹——交稅+ l7 d, P: M+ y* G
3.交稅：買房人及賣房人均需到場。
1 n2 W" P# V' ]8 g  _   準備資料：買房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、交稅資料。
  h/ _8 m+ X& h" M8 y                   賣房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、房本。3 f- y. T1 ~; R% i- P: f! t
                   填一個交稅表格。好像需要以上資料的全部復印件。- u* e0 I* ]) @5 n; M
   地點：朝陽地稅，地點七彩古玩城，離朝陽建委10分鐘路程。
9 s% \  C/ M. ^   時間：一般要排隊兩小時左右，我上午十一點去，下午兩點多辦完，中午不休息。
, f1 C9 E5 l7 ^% s3 ~   過程：先去任意一個窗口查資料計稅，算好稅后發號，等叫號去另一邊按算好的稅交稅，原則上可以刷多張卡。交完稅拿到六張票據。5 Q; k6 l% c/ y' f) c0 b% O$ B
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gracexu115

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* D1 g) D6 ~# a4 J5 o* Y& X第十二篇  流程介紹——過戶( s3 @7 v, `  a( t
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4.過戶：買房人及賣房人均需到場。) Z9 H1 \2 R0 [9 M5 r& G# o
   準備資料：買房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、過戶資料、資格審核單、預約單。
: g) d: a8 @7 a: J$ \                   賣房人身份證、配偶身份證、全家戶口本、結婚證、房本。
  \8 x& W/ Z6 P0 c: f- H' D                   以上資料的全部復印件，戶型圖頁印三張。, u/ a' j) ]/ d6 `
   地點：朝陽建委，需網上提前預約。周五開始放下周的號，早八點開始約，其實十點后就很好約了，一般下周一就約沒了。+ a7 z  c3 D7 d) u
   時間：早九點開始1~50號，下午一點開始51~133號。算好時間在過去，但盡量別過號，# A4 H/ u' X; O& j3 B  K6 ?
   過程：驗資料，照相，簽字，去交工本費等，交回去票據，去另外的窗口等房本，約10分鐘取到房本。

珣珣

學習啦，真不容易

gracexu115

回復 珣珣 的帖子
2 i# a7 U5 `. u( _' J. p3 r- X3 ]( Y. @8 V; s
謝謝關注  

小右的春天

回復 gracexu115 的帖子- V' V9 |4 ~% v, ^, G5 G+ P6 F
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買一輛車的錢買了一個朝陽的學區房3 P. `/ h' I$ W+ J; I
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這句話太帶感了！關注！5 C; `- `+ o- E/ c( h, `. Y0 \