hmvivi

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% N1 E5 b1 |9 g先和小編打個招呼哈，我這合同是在去年7月簽的，順利交房是在今年二月，不知道算打個擦邊球不？～～～4 Y. P" _5 Y  }- @. Y% @/ z0 C. I7 S# S
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主要看大家都寫的熱鬧，我不禁把我去年買房的惡戰(zhàn)回想了一遍，就我這破門而入買房的經(jīng)歷估計也難得能再有一樣的了，覺得還是很多回憶和心得值得一寫的，寫寫心里也痛快點～～～1 j9 ]+ _1 o# \, T

! l  k- @' \: F$ g故事開始吧～～～～
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hmvivi

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這是我們的二套房換房，因為一直生活在東邊，所以買來賣去都是在這塊打轉(zhuǎn)。# C5 T8 U3 _6 w5 {2 ^7 ^& z
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換房有幾個原因，一是現(xiàn)在住在東五環(huán)外，對小區(qū)附近的小學都不看好，還是想找個稍微像樣點的學區(qū)房，海淀考慮不起了，朝陽東邊里看看。這估計是當媽后的通病了哈，雖然娃連幼兒園都還沒上～～4 D+ [. x# k/ x) [) d# {; Z- T
二是原來的是個開間太小，只有40多平，朝北，想換個大點的，以后一家人能住的開，最好是兩居，或者是可以隔兩居的大一居。原來開間的這個小區(qū)里只有一個幼兒園和一個中學，多奇怪啊，也不知道開發(fā)商和政府咋想的，所以我只能放棄在同小區(qū)換房的想法了，畢竟小學6年太長太重要了。
1 R8 j( W+ L( ^8 y7 |9 g- r三是當時鄰里關(guān)系不好，有個很抓狂的鄰居，所以也讓我們以后買房對這些也比較在意了。
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7 p7 |, S% G6 L) K在換房的過程中，因為太虐心，我也曾一度方向跑偏過，想實在不行，買套升值保值當投資得了，但所幸及時醒悟，調(diào)整方向，最后買到還算稱心的房子。
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qingniao_vv

坐等，樓主繼續(xù)啊！

小右的春天

回復 hmvivi 的帖子
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確實公積金貸款太慢了，等不起
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小象嘟嘟

回復 hmvivi 的帖子
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期待惡戰(zhàn)內(nèi)幕哦！3 t! R$ O4 X* H: b$ c( B

酸菜包子

回復 hmvivi 的帖子$ j8 U' F; Y7 [0 ]

/ M, @) \$ H% ]& a7 |樓主的標題寫得真好，迫不及待想看后續(xù)啊, `' t7 c+ [6 j0 L

酸菜包子

另外，鄰居什么的，確實很重要，我們還沒收房，不知道以后對門樓上樓下都是什么人，但愿別有特事兒的
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hmvivi

謝謝大家捧場，接著寫了。
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  \# o( _6 c; o第一步查房源，以大望路為核心發(fā)散查吧。周邊東南西北的小區(qū)基本查了個遍，不過限于公寓，考慮出租嘛。/ A! m0 i/ N: e+ Y1 H+ p( Q  h
大家都知道LJ的房源是真的，所以先用他的信息做基準吧，查看價格，但是我真正詢問，同樣房源LJ總是比別人報價高，這是讓人覺得不爽的地方。, s% B1 V- h7 `. v
我一般看的是搜房，安居客，新浪二手房，房源其實大致相同。這樣來了解各個小區(qū)合適的戶型。我在網(wǎng)上看的很細，反復研究比較，把合適的戶型房源挑出來，這才定下約房看房。1 ?' |7 r/ _0 A# Y
我的經(jīng)驗如果對買房需求比較清楚就先在網(wǎng)上把戶型價格查明白，這樣，對區(qū)域價格配套可以做到了然于心了。

hmvivi

第二步就是看房了。
( f* [% \. M# u. Q' a/ ?我是盡量把看房約在中午，因為晚上回去家里還有娃嘛，所以盡量不搭進晚上時間了。  s$ x  n8 F: T# r  L% U
這樣之前做的功課就有用了，約個看起來順眼的中介，我一般中午一趟會看兩套網(wǎng)上選好的房，一個小區(qū)或者相鄰的小區(qū)，心儀的房源中午不一定看的到怎么辦？不要緊，我會跟他要求盡量能看到同一戶型，這樣，小區(qū)環(huán)境交通戶型就能了解差不多，再來橫向比較了。
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下面說說當時去看過的那些房吧。2 x" b0 S- H, Q  I% q' x

zhenjiejie

加油，等著看呢

hmvivi

永安里：通用時代公寓，一居70平200W，小區(qū)交通便利，租金高，但小區(qū)面積太小沒花園，沒配套，看過房子，一居純北向，而且夾在樓中間采光差。不考慮了~~
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緊鄰的美華公寓，2期不錯但買不起，1期很混亂，雜亂的房型，雜亂的住戶，絕對不適合自住的一個地方，好像是80平200W不到，果然便宜沒好貨啊~/ `& I$ u: Y5 n* j! R
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雙橋：九龍花園，北向一居69平190w，有小學，房子保持不錯，但面積太小，朝向不喜歡，放棄。
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, L5 J( N# a2 u- B; K非常生活，一居74平，11樓210W，不錯但價錢太貴，4樓190W，有一棟對視的四層樓非常近。小區(qū)太小沒配套，還是不考慮了。7 t) W- D+ P9 y; J. t( e) m; S+ Z

3 b& ]8 M# V# F) r& _4 V9 Y樂城國際，74平220w，小區(qū)不錯，有小學，租金高。但房子戶型不好，酒店式公寓，得房率很低，總價太貴，也不考慮了。* [  p) }2 |# C

- W* K) t: I3 ~" d4 P9 k這些三環(huán)內(nèi)外的pass掉了，四環(huán)內(nèi)外的金港國際，后現(xiàn)代城，大成國際，東區(qū)國際，京棉新城，壹線國際等等又掃了N套，最后鎖定了幾個小區(qū)。

crystalbaobao@b

親選房真是謹慎，我們就看了兩個戶型的3套房子就簽合同了。

hmvivi

不謹慎不行啊，這么大筆錢，前期工作還是要做足了。

hmvivi

當媽的傷不起啊，只有等娃睡著，家務(wù)都干完。再開始碼字啊~

hmvivi

東區(qū)國際，79平北向大一居，這是我當時最喜歡的一個戶型了。雖然北向，但是面向小區(qū)中心花園，客廳大陽臺，采光和視野都非常好，客廳很大，戶型方正，得房率也不錯，交通也算便利，四環(huán)里，好像可以上培新學校，但當時這個戶型的房源很少，我想205w買，但賣家要215、220，而且人在外地，后來越覺得不靠譜，就果斷決定不再等下去了。1 [: f8 B- ~! W7 X6 m' {! p* L
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大成國際，四環(huán)外，小區(qū)以商業(yè)為主，購物倒挺方便。公寓只有一棟樓，全是小戶型，里面一半平層一半loft，我看中一個46平的復式，公攤比較大，算下套內(nèi)刨去樓梯差不多60平左右。但總價低，基本160W，租金回報也不錯。當時很動心了，看的太累想不行就它了。但它也有幾個硬傷，廚房開放，沒天然氣，樓里很多辦公，小區(qū)沒小學，完全無自住可能。我不死心，把它做備選吧。1 z) L* r. {1 Y) D- \
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壹線國際，四環(huán)外，四惠地鐵平臺上，剛開始老公很反感這個小區(qū)，怕地震塌了，哈，現(xiàn)在想覺得好笑。不過因為這個開始我一直沒看過，錯過了最開始看房那段便宜的時間，后來是一個中介極力推薦我才去看的，沒想到成了最后鎖定的目標。
7 O: Z# k1 i* r+ e+ X' e' p6 u坐地鐵四惠站下，上平臺非常方便，5分鐘到小區(qū)花園，我才驚訝這平臺如此之大，上面分兩個小區(qū)，通惠家園，經(jīng)濟適用房，6層無電梯板加32層高塔，靠近四惠東那頭；靠近四惠這頭的是壹線國際，9層商品房，小戶型為主，少量大戶型。隔空兩個小區(qū)是個非常大的平臺花園，上面綠化非常好。
3 y, `0 v% P* E( `2 R' ]壹線小區(qū)里綠地花園的面積很多，而且非常非常安靜，這是我想不到的。我看了個戶型，78平南向一居，190W，很滿意。
1 d5 ?& @2 ?* }. D我開始把全部精力鎖定這個小區(qū)。' |, O- I8 A: Z
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hmvivi

第三步鎖定搶房了。' z1 N* O+ l' O- i& y

: Z' ~6 {* X  n4 ^( O/ C) Z8 z4 ~和老公溝通了一次，說服他接受這個小區(qū)，關(guān)鍵一點很打動他，小區(qū)里有一個公立的光華路幼兒園，一個私立的紅黃藍，一個日壇小學的本部，一個日壇中學，超出他想象的配置，很不錯。
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我也深知現(xiàn)在房事緊張，切忌磨蹭，所以看好了一定要迅速出手。
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和老公下班去看了一次這個78平的，物業(yè)也去問了一下各項繳費情況。決定好就跟中介說約房主。滿懷希望的等，約了兩次時間都被放鴿子。我覺得不妙，最后中介告訴我，房主不誠心賣，等漲價呢。因為同樣戶型基本都是210，220了。那就果斷放棄吧。9 F4 A) v- \/ {0 K. {$ |5 `
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趕緊改看其他戶型，看了小區(qū)里最多的一種74平米戶型，大方塊，格成啥樣兩居的都有。
5 H$ m$ u6 U9 u2 I網(wǎng)上報價基本在170-200Wk左右，真假都有這種戶型只要是三層以下就會有比較嚴重的遮擋，所以同一個戶型在網(wǎng)上報的價格差別挺大。2 t: t1 i7 {6 {0 H7 B4 f, q
我了解完后就開始天天在網(wǎng)上刷房源了，其實房源不會太多，大多都是重復的，我就多打電話詢問了，隨時關(guān)注新出的房源。
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飛飛的媽咪

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等待，，，，，，

hmvivi

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0 k. [( K, S& [+ z+ p! N0 A直到有天上班一早，我突然刷出一套東向的中高層74平，175w，我直覺這是套新房源，因為之前報這個價的都是一層和頂層，中介的名字也是新的。
" Z: x6 ~3 q8 V- C8 |4 x; r6 f我趕緊打電話過去，中介小伙子也說是剛剛放出的新房源，是他們之前的一個租房客戶，因為聽到政策要開征高稅，所以想賣掉了。
5 o  R/ B4 e$ F5 k2 e% S# J  v- h我約看房，中介說房主是香港人不在北京，近期回來。只發(fā)給了我房屋照片。
* L# G: B- V$ z我開始頻繁的與這中介小伙聯(lián)系，一直在確認這套房的問題。. S; ?/ Q8 C1 Z( F# [! [
中介小伙告訴我，香港房主原來不知道行情，這兩天自己去問了問，覺得便宜了，要漲到185w，不在北京只是托辭了，我想185w也不高，同意了，只希望盡快看房。- G% `7 |2 G3 g8 f
過了一天，中介告訴我一個意外的消息，就是這套房本竟然剛剛滿5年了。  l# A/ Y/ g1 E' @; L0 p' Y6 v
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hmvivi

太困了，熬不住，留個小懸念睡覺去了，明天一定大結(jié)局哈！